[7/1, MK 추천매물] 옥정신도시 7%대 대단지 상가건물 35억원 등

매일경제가 7월 1일 기준 전국 수익형 부동산 추천매물 10건을 공개했습니다.

이번 매물은 서울 왕십리·강동 길동부터 수도권 동탄·용인·수원·양주, 지방 대전·천안·이천까지 다양한 지역에 걸쳐 있으며, 가격대는 2억8500만원부터 420억원까지 폭넓습니다.

수익률은 6.5%~10.7% 수준이며, 공실 없이 임대 중인 물건이 다수 포함되어 있습니다. 예를 들어 양주 옥정신도시 단지 내 상가(35억)는 12개 호실이 전실 임대돼 월 1865만원의 임대수익을 내고 있습니다.

강동구 길동 상가주택은 경매 물건으로, 감정가 27억8924만원에서 2회 유찰돼 17억8511만원으로 낮아진 상태입니다. 유찰이란 경매에서 낙찰자가 나오지 않아 다음 회차로 넘어가는 것을 의미하며, 유찰 횟수가 늘수록 최저 입찰가가 낮아집니다.

동탄2신도시 신리IC 코너 신축 빌딩(420억)은 용인반도체클러스터 배후 상권에 위치한 대형 매물로 이번 목록 중 최고가입니다.

이천 버섯재배 농장(5억5000만원)은 태양광 설치 시 월 300만원 추가 수익이 가능하다고 소개됐습니다.

고금리 장기화 국면에서도 공실 없이 7~10% 수익률을 내는 수익형 상가 매물에 대한 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다.

다만 금리가 매입 수익률을 압박하는 구간에서는 실투자금 대비 레버리지 비율을 보수적으로 살펴보는 것이 좋습니다.

경매 유찰 물건의 경우 낙찰 후 명도 비용·공실 전환 리스크를 함께 점검해야 합니다.

【임대사업자·매수 검토자】 수익률 표기는 보증금 운용 이익을 포함하지 않는 경우가 많으므로, 실제 연간 임대수입을 매매가로 나눈 실질 수익률을 직접 계산해보는 것이 좋습니다.

【경매 관심자】 강동 길동 상가주택은 2회 유찰로 최저가가 내려간 상태입니다. 입찰 전에는 명도 가능 여부, 임차인 현황, 선순위 권리관계를 반드시 살펴봐야 합니다.

【보유자·비교 검토자】 동탄·용인·천안 등 신도시·개발지역 상가는 배후 수요(아파트 가구 수·역세권 여부)가 수익률 지속성을 결정하는 핵심 요인이므로, 입주율과 유동인구 추이를 함께 살펴봐야 합니다.