같은 섹터, 다른 몸값…상업용 부동산 투자 공식이 바뀐다
분석 · FI·출처 · 한국경제·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로금리 상승과 거래 둔화 속에서 상업용 부동산 투자의 기준이 바뀌고 있습니다.
과거 저금리 시대에는 대출을 지렛대 삼아 수익을 내는 레버리지 방식이 주류였습니다.
그러나 이제는 개별 자산이 스스로 얼마나 안정적인 운영수익을 낼 수 있는지, 그리고 리모델링·용도 변경 등 '밸류애드(Value-add)'로 가치를 높일 수 있는지가 핵심 기준이 되고 있습니다.
밸류애드란 자산의 현재 상태를 개선해 임대 수익이나 매각 차익을 높이는 전략을 말합니다.
같은 섹터 안에서도 운영 경쟁력에 따라 자산 가치 격차가 벌어지는 구조로 시장이 재편되고 있습니다.