“대치동은 못 가더라도”… 완성형 교육입지, 집값 격차 키운다

KB부동산 2026년 6월 시세 기준, 서울 노원구 중계동 평균 아파트 매매가는 약 7억5541만원으로 노원구 전체 평균(약 7억100만원)보다 높습니다.

초·중·고교와 학원가를 도보로 이용할 수 있는 '원스톱 교육환경' 단지는 같은 지역 안에서도 시세가 뚜렷하게 높습니다. 예를 들어 중계 청구3차 전용 84㎡는 13억5500만원, 평촌 귀인마을 현대홈타운 전용 80㎡는 13억8000만원 선에 형성되어 있습니다.

'학세권'이란 학교와 대형 학원가가 도보 거리에 몰려 있는 지역을 뜻하는 말입니다.

학세권 지역은 교육시설 주변 유해시설 입지 제한 규정 덕분에 쾌적한 주거환경이 유지되고 전세 수요도 안정적으로 유지되는 편입니다.

이달에는 이천 휴먼빌 클래스원(536세대), 목동윤슬자이, 동탄역 어반원(아파트 610가구+오피스텔 240실) 등 학세권을 내세운 신규 분양이 잇따릅니다.

3040 실수요층이 교육환경을 주거 선택 1순위로 두는 흐름이 이어지면서, 학세권 지역은 전반적인 시장 불확실성 속에서도 상대적으로 거래량과 가격 지지력이 유지되고 있습니다.

반면 교육 인프라가 부족한 외곽 지역과의 시세 격차는 점차 벌어질 수 있으며, 이는 동일 지자체 내에서도 입지별 양극화를 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.

【임대인】 학세권 단지는 전세 수요가 안정적인 편이므로 공실 리스크를 줄이고 싶은 분들은 인근 학원가 확장 여부와 학군 변동 사항을 주기적으로 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 같은 구 안에서도 초·중·고 + 학원가 도보 접근 여부에 따라 수억 원 시세 차이가 발생하므로, 해당 단지의 실제 통학 거리와 학원가 규모를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 이달 분양 예정 단지(이천·목동·동탄)는 청약 일정과 분양가를 주변 시세와 비교해 살펴봐야 합니다.

【보유자】 보유 단지 인근의 교육 인프라(학교 신설·폐교·학원가 이전) 변화가 시세에 영향을 미칠 수 있으므로, 지자체 교육시설 개발 계획을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.