부천 선도지구 ‘은하마을’, 한국토지신탁 사업시행자로 지정 신청

부천 중동 은하마을 주민대표단이 2026년 7월 8일, 한국토지신탁을 사업시행자로 지정해 달라는 신청서를 부천시에 제출했습니다.

이는 특별정비계획 지정고시(2026년 6월 15일) 이후 20일 만이며, 사업시행자 지정 동의서를 받기 시작한 지 불과 6일 만의 성과입니다.

은하마을은 4개 단지·총 2,387세대 규모로, 재건축 완료 후 약 3,400가구 신축 대단지로 변모할 예정입니다.

사업 방식은 '신탁 방식'으로, 한국토지신탁이 조합 대신 사업 전반을 주도해 투명성과 속도를 높이는 구조입니다. 쉽게 말해, 주민이 조합을 직접 꾸리지 않고 신탁회사에 사업 진행을 맡기는 방식입니다.

은하마을은 7호선 부천시청역 역세권에 위치하며 GTX-B 부천종합운동장역 수혜도 기대됩니다.

주민대표단은 2026년 연내 정비사업위원회 구성과 시공사 선정을 목표로 하고 있습니다.

부천 은하마을의 빠른 절차 진행은 노후계획도시특별법 시행 이후 1기 신도시 재건축이 실행 단계로 본격 진입하고 있음을 보여줍니다.

부천 중동 인근 구축 아파트 시장은 재건축 기대감이 선반영될 가능성이 있으며, 정비사업 후보지가 많은 지역일수록 이주 수요와 전세 물량 감소가 동반될 수 있습니다.

국토부가 연내 추가 구역 지정(2만 2천여 세대)을 계획하고 있어, 중동신도시 전반의 사업 속도가 주목됩니다.

【임대인·임차인】 은하마을 및 인근 단지 임대차 계약 갱신 시, 이주 시점이 아직 확정되지 않았으므로 계약 기간을 2년 이상으로 설정하기 전에 정비사업위원회 구성 일정을 먼저 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 현재는 사업시행자 지정 신청 단계로, 시공사 선정·관리처분계획 인가까지 수년이 걸릴 수 있습니다. 재건축 기대감이 이미 가격에 반영됐는지 전세가율과 실거래가를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 신탁 방식 사업에서는 신탁사가 사업비를 선투입하고 나중에 회수하는 구조이므로, 사업비 정산 방식과 추가 분담금 기준을 사업시행자 지정 고시 이후 공개되는 자료에서 반드시 확인해야 합니다.