“오늘 가장 싸다”…분양가 고공행진 속 공급물량 ‘껑충’

리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 2025년 6월 전국 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 857만원(12개월 이동평균)으로 역대 최고치를 경신했습니다.

분양가는 작년 12월 800만원대 진입 이후 꾸준히 올라, 전년 동월 대비로는 9.46% 상승한 수준입니다.

6월 신규 공급 민간 아파트는 27개 단지·1만5182가구로, 전월(7284가구) 대비 108.4% 급증했습니다. 6·3지방선거로 미뤄졌던 분양 일정이 한꺼번에 재개된 영향입니다.

지역별로는 제주(㎡당 694만원→855만원)의 상승폭이 가장 컸고, 경기·부산·인천은 전용 84㎡ 기준 최고 분양가를 새로 썼습니다. 반면 서울(84㎡ 기준 21억→19억5423만원)과 대구는 전월보다 소폭 낮아졌습니다.

분양가란 건설사가 새 아파트를 처음 팔 때 책정하는 가격으로, 원자재비·땅값·금융비용이 모두 포함됩니다. 유가·환율 상승으로 원가 부담이 커지면서 당분간 분양가 하락 전환은 쉽지 않다는 분석이 나오고 있습니다.

유가·환율 상승으로 건설 원가가 높아진 상황에서 분양가 오름세가 지속되면, 신규 분양 아파트의 초기 투자 부담이 커져 청약 경쟁률 양극화가 심해질 수 있습니다.

서울·수도권 등 수요가 검증된 지역은 분양가 상승 압력이 이어지는 반면, 지방 중소도시는 미분양 위험이 함께 커지는 구조로 볼 수 있습니다.

6월 공급 급증은 선거 연기에 따른 일시 집중으로, 7월 이후 공급량은 다시 줄어들 가능성이 있습니다.

【청약 대기자】 분양가가 역대 최고 수준인 만큼 청약 당첨 후 실투자금(계약금·중도금·잔금)이 예전보다 크게 늘어날 수 있습니다. 지역별 분양가 격차가 크므로 수도권과 지방 단지를 나눠 비교해 살펴봐야 합니다.

【분양 투자자】 서울·경기 등 수요 검증 지역은 분양가 프리미엄이 유지될 가능성이 있지만, 제주·지방 고가 단지는 실수요 기반이 충분한지를 먼저 확인해야 합니다. 7월 이후 공급 감소 여부도 함께 살펴봐야 합니다.

【임대사업자·보유자】 신규 분양가 상승은 기존 아파트의 시세 하단을 지지하는 요인이 될 수 있습니다. 다만 미분양 리스크가 높은 지방 보유 물건은 임대 수요 변화를 주기적으로 점검하는 것이 좋습니다.