신축 없이 만드는 메디컬 빌딩… 죽은 건물 살리기 2차 세미나 개최

매경부동산사업단이 건물주 대상 CEO 마스터클래스 '죽은 건물 살리기' 2회차 세미나를 개최합니다.

주제는 '신축 없이 만드는 메디컬 빌딩'으로, 기존 건물 구조와 입지를 활용해 병·의원 중심 건물로 전환하는 실전 전략을 다룹니다.

1부에서는 건물 밸류업 운영 전략을, 2부에서는 메디컬 빌딩 용도변경의 인허가 절차와 설계 핵심 사항을 전문가가 직접 설명합니다.

'밸류업(Value-up)'이란 기존 건물을 허물지 않고 리모델링·용도변경으로 자산 가치와 임대수익을 동시에 끌어올리는 전략입니다.

실제 사례로는 강남 대치동의 31년 된 건물을 40억 원으로 리모델링해 신축비(68억 원) 대비 28억 원을 절감한 사례, 용인 수지2지구 메디컬 빌딩에서 투자비 대비 14.7% 수익률을 기록한 사례 등이 소개됩니다.

세미나는 선착순 마감 예정으로, 관심 있는 분들은 일정 확인 후 사전 신청하는 것이 좋습니다.

1970~1990년대 지어진 노후 꼬마빌딩 다수가 상권 변화와 임대 수요 감소로 공실 압력을 받고 있으며, 신축 대신 리모델링·용도변경을 통한 자산 재활용 흐름이 상업용 부동산 시장에서 확산되고 있습니다.

특히 의료 시설은 임대 수요가 꾸준하고 임대료가 안정적이어서 메디컬 빌딩으로의 전환이 임대수익 안정화 수단으로 주목받고 있습니다.

다만 용도변경에는 주차 공간 확보, 구조 보강, 인허가 장벽 등 복합적인 실무 장애물이 존재하므로, 운영 역량 없이 유행만 따라가면 실패 위험이 있다는 점도 함께 살펴봐야 합니다.

【건물주·보유자】 현재 공실률이 높거나 임대 수요가 줄어든 건물이라면, 용도변경 가능 여부를 건축사에게 먼저 검토 의뢰하는 것이 좋습니다. 메디컬 빌딩 전환 시 주차 기준·구조 하중·소방 기준 충족 여부를 사전에 확인해야 합니다.

【매수 대기자】 노후 상업용 건물 매입 시 용도변경 인허가 가능성과 리모델링 비용을 사전에 산정해 실투자금 대비 수익률을 따져보는 것이 좋습니다. 40억 원 리모델링으로 68억 원 신축 대비 28억 원 절감한 사례처럼, 취득가+리모델링비 합산 비용 비교가 핵심입니다.

【예비 임대인】 메디컬 빌딩은 초기 투자비 회수 기간이 길 수 있으므로, 임대차 계약 조건(보증금·월세 비율)과 의료 테넌트 유치 가능성을 시장 조사 단계에서 먼저 살펴봐야 합니다. 세미나 참여 후 실제 사례의 수익 구조를 직접 확인하는 방법도 있습니다.