강남구 청담동 도산대로변에 35층 관광호텔·공동주택 건립

서울시는 9일, 지난 8일 열린 제12차 도시·건축공동위원회에서 청담동·서초동 개발계획 2건이 수정 가결됐다고 밝혔습니다.

청담동 도산대로변(124-19 일대)에는 지하 9층·지상 35층 규모로 관광호텔·상업시설·공동주택을 함께 짓는 복합개발이 추진됩니다. 내년 착공해 2031년 준공이 목표입니다.

서초동 1342번지 일대에는 공동주택·오피스텔·근린생활시설 등 지상 25층 규모의 주거복합건축물이 들어서며, 양재역세권에 포함돼 준주거지역으로 용도를 높이고 공공기여 15% 이상을 조건으로 내걸었습니다.

구로구 오류동에서는 신혼부부용 '미리내집' 195세대와 공공산후조리원 계획을 일부 변경해 원안 가결됐습니다.

지구단위계획이란, 특정 지역을 어떤 용도로 얼마나 높게 지을 수 있는지를 서울시가 공식 결정하는 절차로, 이번 가결로 사업자가 본격 인허가에 착수할 수 있게 됩니다.

청담동 대상지는 위례신사선·동부간선도로 지하화 등 교통망 확충이 예정돼 있어 개발 기대감이 높은 지역으로 평가됩니다.

도산대로변 청담동 개발은 강남권 상업지역 공급을 늘리는 동시에 위례신사선 등 광역교통 호재와 맞물려 해당 구간 상권 및 주거 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

서초동 양재역세권 용도지역 상향(준주거지역)은 인근 오피스텔·주거복합 시장의 기대 수익률 산정 기준을 바꿀 수 있습니다.

세 지역 모두 2031년 전후 준공 시점이 겹칠 경우, 강남·서초·구로권 임대 시장에 동시 공급 부담이 생길 수 있다는 점도 살펴봐야 합니다.

【임대사업자】 청담동·서초동 복합개발 준공(2031년)은 해당 구역 임대 수요에 영향을 줄 수 있으므로, 인근 보유 임대 매물의 계약 갱신 시점과 준공 일정을 맞춰 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 청담동 도산대로변 인근 매물을 검토 중이라면, 지구단위계획 확정 후 건축 인허가 신청 단계(착공 전)가 실거래 가격 움직임이 빨라지는 구간이므로 착공 공고 시점을 함께 모니터링하는 것이 좋습니다.

【보유자】 서초동 양재역세권 용도지역 상향이 확정됐으므로, 현재 보유 중인 인근 부동산의 공시지가 재산정 여부 및 재산세 변동 가능성을 세무사와 함께 살펴보는 것이 좋습니다.