DMC 랜드마크 용지, 주인 찾을까…서울시, 조건 개선해 공급공고

서울시가 2026년 7월 10일 상암 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 용지(F1·F2 필지)의 공급공고를 했습니다.

대상 용지의 합산 면적은 약 3만7천㎡이고, 공급 예정 가격은 감정평가액 기준 9천241억원입니다.

이 용지는 2004년부터 6차례 매각을 시도했지만 모두 성사되지 않았으며, 이번에는 조건을 대폭 완화했습니다.

주거비율 의무(기존 30% 이상)를 삭제하고, 지정용도 비율도 50%에서 40%로 낮춰 개발 자율성을 높였습니다.

납부 조건도 유연하게 바꿨는데, 5년 이내에서 서울시와 협의해 분할 일정을 자유롭게 정할 수 있도록 했습니다. 또 중도금 반환채권 양도 특약을 새로 만들어 금융 조달이 더 쉬워졌습니다.

서울시는 12월 10일 사업계획서를 접수하고 같은 달 우선협상대상자 선정을 목표로 합니다.

중심상업지역 기본 용적률 1천%에 추가 인센티브까지 허용된 이 부지가 개발되면 상암·서북권 상업·업무 공급이 크게 늘어날 수 있습니다.

단, 9천241억원이라는 대규모 자금 조달이 필요하기 때문에 고금리 환경이 지속되면 사업자 참여 의지에 제약이 생길 수 있습니다.

개발이 성사되면 AI·데이터 산업 클러스터 조성과 연결되어 서북권 일대 오피스·호텔 수요 구조에도 변화를 줄 가능성이 있습니다.

【상업용 부동산 투자자·개발사】 9천241억원 규모의 자금 조달 계획과 용도 배분 자율성을 활용한 수익 구조를 12월 10일 접수 전에 미리 검토해야 합니다. 중도금 반환채권 양도 특약은 금융 레버리지 활용 폭을 넓혀 주는 조건이므로 금융사 협의 가능 여부도 살펴봐야 합니다.

【인근 상업용 부동산 보유자】 랜드마크 개발이 성사되면 상암 일대 임대 수요와 상권 활성화 기대가 생길 수 있습니다. 다만 대규모 공급 증가가 기존 공실률에 미치는 영향도 함께 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자·일반 투자자】 이번 공고는 서울시와 사업자 간 협상 단계이므로, 12월 우선협상대상자 선정 결과를 먼저 확인한 뒤 인근 부동산 시장 흐름을 판단하는 것이 좋습니다.