“신혼집 들어갈 수 있을까”…‘주담대 3억’에 실수요자들 전전긍긍

KB국민은행이 10일부터 전국 모든 지역에서 주택담보대출(주담대) 한도를 기존 최대 6억원에서 3억원으로 절반 축소했습니다.

주담대는 쉽게 말해 집을 살 때 집을 담보로 은행에서 빌리는 대출로, 한도가 줄면 같은 집을 사더라도 자기 돈을 더 많이 준비해야 합니다.

기존 정부 규제 체계에서는 수도권 규제지역 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억~25억원 이하는 최대 4억원, 25억원 초과는 최대 2억원 대출이 가능했지만, 이번 조치로 KB국민은행에서는 금액대와 무관하게 3억원 상한이 적용됩니다.

배경에는 정부와 금융권이 가계부채 증가를 억제하려는 기조가 있으며, 은행권 전반으로 대출 문턱 상향 흐름이 확산되고 있습니다.

특히 대출 의존도가 높은 중저가 아파트 시장에서 매수세가 위축될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.

서울 강동구 등 토지거래허가구역 내 매수를 준비하던 실수요자들은 이미 진행 중인 자금 계획을 재조정해야 하는 상황에 놓였습니다.

은행권 전반이 가계부채 관리 명분으로 대출 한도를 축소하는 방향으로 움직이면서, 주담대 의존도가 높은 수도권 중저가 아파트 시장의 거래량 위축 가능성이 높아졌습니다.

KB국민은행 이후 다른 시중은행들도 유사한 조치를 검토하거나 시행할 경우, 실수요자 매수 여력이 동시다발적으로 줄어들 수 있습니다.

대출 규제가 강화될수록 현금 보유 비중이 높은 매수자와 대출 의존 매수자 간 시장 접근성 격차가 커지는 구조가 형성될 수 있습니다.

【매수 대기자(신혼부부·실수요자)】 KB국민은행 외 타 시중은행(신한·하나·우리 등)의 주담대 한도 정책을 즉시 비교해 봐야 합니다. 같은 주택이라도 은행별 한도 차이가 수억원에 달할 수 있으므로, 한 곳만 확인하고 포기하는 것은 이른 판단입니다.

【토지거래허가구역 매수 준비자】 이미 허가 신청이나 계약금을 납입한 경우, 잔금 시점까지 추가 자기자금 조달 계획을 마련해 두는 것이 중요합니다. 시행일인 10일 이전 승인된 대출 조건 유지 여부도 각 은행 창구에서 직접 확인해 봐야 합니다.

【보유자(기존 주택 소유자)】 당장 직접 영향은 제한적이지만, 매수세 위축이 이어질 경우 주변 시세 하방 압력이 발생할 수 있으므로 거래량 지표를 함께 살펴봐야 합니다.