6월 기준 서울 민간아파트 분양가 평당 6천165만원

주택도시보증공사(HUG)가 2026년 7월 15일 발표한 자료에 따르면, 6월 말 기준 서울 민간아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 6천165만원으로 집계되었습니다.

이는 전월(6천355만원)보다 2.99% 하락한 수치이지만, 역대 두 번째로 높은 수준을 유지하고 있습니다.

전국 평균은 ㎡당 623만6천원으로 전월 대비 3.69% 하락했으며, 3.3㎡ 기준으로는 2천61만5천원입니다.

HUG의 월별 평균 분양가는 해당 월 포함 직전 12개월간 분양보증서가 발급된 사업장의 평균값으로, 한 달치 통계가 아니라는 점을 알아두셔야 합니다.

6월 전국 신규 분양 물량은 1만4천964가구로 전월 대비 1만136가구 늘었고, 서울은 1천203가구, 수도권 전체는 7천167가구가 공급되었습니다.

5대 광역시·세종시 분양가는 9.50% 큰 폭으로 하락한 반면, 기타 지방은 1.26% 소폭 상승했습니다.

서울 분양가가 역대 두 번째 수준을 유지한다는 것은 건설 원가·토지비 부담이 아직 해소되지 않았다는 신호로 볼 수 있습니다.

전국 신규 공급 물량이 한 달 만에 1만 가구 이상 늘어난 점은 단기적으로 수급 완화 기대를 높일 수 있지만, 서울·수도권 물량은 전체의 절반 수준이어서 지방과 수도권 간 온도 차가 이어지고 있습니다.

5대 광역시의 분양가가 9.50% 급락한 것은 미분양 부담이 커진 지방 건설사들이 가격 조정에 나서고 있음을 보여줍니다.

【매수 대기자】 서울 신규 분양 청약을 고려 중이라면 평당 6천만원대 분양가에서 중도금 대출 한도와 DSR(내 소득 대비 원리금 상환 비율) 적용 여부를 먼저 살펴봐야 합니다. 계약금·중도금·잔금 일정별 실투자금을 미리 산출해 두는 것이 좋습니다.

【임대인】 서울 분양가 고공 유지는 신축 전세·월세 시세 하단을 지지하는 요인이 될 수 있습니다. 인근 신규 분양 단지 입주 예정 시기와 물량을 함께 살펴봐야 합니다.

【보유자】 지방·광역시 분양가 하락(9.50%)은 해당 지역 기존 아파트 시세에도 하방 압력으로 작용할 수 있어, 지방 보유 물건이 있다면 인근 분양 동향을 지속적으로 살펴보시는 것이 좋습니다.