아파트는 도저히 엄두안나 … 올 서울 빌라 매매 46% 급증

부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~5월 서울 연립·다세대(빌라) 매매 거래량이 1만9273건으로 지난해 같은 기간보다 45.8% 급증했습니다.

같은 기간 아파트 매매는 1.4%, 전세는 24.5%, 월세는 3.9% 모두 감소한 것과 반대되는 흐름입니다.

빌라 월세도 12.8% 늘었고, 특히 85~102㎡ 중형 빌라 매매는 80.9% 증가해 가장 높은 증가율을 보였습니다.

자치구별로는 광진구(95.7%), 송파구(82.4%), 영등포구(82.2%) 순으로 빌라 매매 증가세가 두드러졌습니다.

아파트 가격이 높아지면서 상대적으로 진입 비용이 낮은 빌라로 수요가 이동하는 현상으로 풀이됩니다.

연립·다세대는 아파트보다 작은 다가구·다세대 주택을 말하며, 보통 '빌라'로 불립니다.

아파트 전세 거래량이 24.5% 급감한 것은 전세 수요 자체가 위축됐거나, 전세보다 월세·매매로 이동하는 구조적 변화를 반영할 수 있습니다.

빌라 수요 증가는 단기적으로 해당 지역 빌라 매매가격과 월세 시세를 끌어올리는 요인이 될 수 있습니다.

다만 전세사기 우려로 빌라 전세 거래는 여전히 감소(-3%)하고 있어, 빌라 내에서도 전세는 기피하고 매매·월세를 선호하는 흐름이 확인됩니다.

【임대사업자】 광진·송파·영등포구 등 거래 증가 자치구의 빌라 월세 시세가 오를 가능성이 있습니다. 보유 빌라의 임대료 갱신 시점이 다가온다면 인근 실거래가를 다시 살펴보는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 빌라 매매 수요가 증가하면 가격이 따라 오를 수 있습니다. 진입을 검토한다면 135㎡ 초과 대형 아파트는 매매가 26.3% 감소하고 있어 상대적으로 협상 여지가 생길 수 있는 점도 함께 살펴볼 수 있습니다.

【보유자】 보유 자산이 빌라라면 현재 매매·월세 수요 증가 흐름이 단기 긍정 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만 빌라 전세는 감소 추세이므로 전세 재계약 조건을 점검해 두는 것이 좋습니다.