평균 월세 100만원 육박…서울 아파트값 뛰니 오피스텔 가격도 강세

한국부동산원이 17일 발표한 2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사에 따르면, 전국 오피스텔 매매가격은 직전 분기 대비 0.30% 하락했지만 전세가격은 0.09%, 월세가격은 0.71% 올랐습니다.

서울의 경우 월세가격이 0.90% 급등했으며, 올해 상반기 서울 오피스텔 월세 100만원 이상 거래는 5660건으로 지난해 상반기(4414건)보다 1년 새 28% 늘었습니다.

전국 평균 월세는 81만1000원이고, 서울 평균 월세는 94만9000원으로 100만원 선에 근접했습니다.

아파트 전세 매물이 부족해진 세입자들이 오피스텔로 이동하면서 수요가 늘어난 것이 주요 원인으로 분석됩니다.

전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 전국 평균 86.04%로, 이는 전세가격이 매매가격의 86% 수준에 달한다는 뜻입니다.

전국 오피스텔 평균 임대 수익률은 5.81%이며, 대전이 8.11%로 가장 높고 서울이 5.08%로 가장 낮았습니다.

아파트 전세 매물 부족이 오피스텔 임대 시장으로 수요를 밀어내면서, 주거비 상승 압력이 서울·수도권을 중심으로 확산되고 있습니다.

비아파트 공급이 위축된 상태가 이어질 경우 월세 상승 흐름은 당분간 지속될 가능성이 있습니다.

지방은 신규 아파트 공급 과잉과 매물 누적이 겹쳐 오피스텔 매매가 하락세가 이어지는 반면, 수도권은 임대 수요가 계속 유입되는 이중 흐름이 나타나고 있습니다.

【임대인】 서울·수도권 역세권 오피스텔 보유자는 현재 임대 수익률(서울 평균 5.08%)과 전월세전환율(서울 6.06%)을 기준으로 월세 전환 여부를 살펴봐야 합니다. 지방 보유자는 매매가 하락이 지속되고 있어 공실 위험과 관리비 부담을 함께 점검하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 서울 평균 매매가 2억8110만원, 평균 임대 수익률 5.08%를 기준으로 실투자 수익성을 계산해 볼 수 있습니다. 전세가율 86%가 유지될 경우 레버리지 활용 여부도 함께 살펴봐야 합니다. 대전(수익률 8.11%) 등 지방 고수익 지역은 공실 리스크를 별도로 확인해야 합니다.

【보유자(세입자 관리)】 월세 100만원 이상 거래 비중이 빠르게 늘고 있어, 재계약 시점에 시세 확인 후 월세 조정 여지가 있는지 살펴봐야 합니다. 전월세전환율 6.62%(전국 평균)를 참고해 전세를 월세로 전환할 때 기준으로 활용할 수 있습니다.