“전용 59㎡가 전세 10억”…서울 전셋값, 임대3법 때보다 더 뛰었다

한국부동산원이 발표한 6월 전국주택가격동향조사에 따르면, 서울 아파트 전세가격이 한 달 새 1.37% 올라 2013년 10월 이후 최대 상승폭을 기록했습니다.

임대차3법이란 2020년 도입된 계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제를 묶어 부르는 용어로, 당시 전세가 급등의 주범으로 꼽혔습니다. 이번 상승폭은 그 시기를 뛰어넘는 수준입니다.

성동구 e편한세상옥수파크힐스 전용 59㎡는 6월 30일 보증금 10억 원에 전세 계약이 체결됐으며, 한 달 전 대비 5000만~1억 원 상승했습니다.

서울 아파트 전세 매물은 7월 14일 기준 2만574건으로 올해 1월 1일 대비 10.8% 줄었고, 월세 매물도 같은 기간 19.7% 급감했습니다.

매물 감소가 가격 상승의 직접 원인으로, 주택 소비심리지수는 130.9로 지난해 6·27 대출규제 이전 수준을 회복했습니다.

빌라·오피스텔 등 아파트 대체재 가격도 함께 오르고 있어 세입자들의 주거 부담이 전방위로 커지고 있습니다.

전세·월세 동반 급등은 무주택 수요자의 매수 전환 압력을 높여 매매가격 상승으로 이어지는 구조가 이어지고 있습니다.

서울 주택 소비심리지수가 130.9로 대출규제 이전 수준을 회복하면서, 정부의 추가 대출 규제 강화 가능성도 함께 살펴봐야 할 변수입니다.

아파트 대체재인 빌라·오피스텔까지 가격이 오르고 있어 세입자들의 주거 선택지가 좁아지고 있습니다.

【임대인】 전세 매물이 줄고 가격이 오르는 국면에서 갱신계약 조건을 재점검하는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권 행사 여부와 5% 상한 적용 가능성을 미리 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 전세 부담이 커지면 매수 전환 수요가 늘어 매매가에도 영향을 줄 수 있습니다. 소비심리지수·전세가율 추이를 함께 모니터링하면서 진입 시점을 판단하는 것이 좋습니다. 대출 규제 추가 발표 여부도 함께 살펴봐야 합니다.

【보유자(전세 임대 중)】 전세 만기 도래 시 시세 대비 보증금 갱신 가능 범위를 미리 계산해 두는 것이 좋습니다. 빌라·오피스텔 보유자라면 아파트 대체 수요 유입 여부를 지역별로 확인해 보시기 바랍니다.