월소득 40% ‘생활비’…늘어난 월세에 식비·여가 줄였다

KB금융지주 경영연구소가 19일 '2026 한국 1인 가구 보고서'를 발간했습니다.

조사 대상은 올해 2월 25일부터 3월 23일까지 전국 25~59세 1인 가구 2000명이며, 월 소득의 39.3%를 생활비로, 31.5%를 대출 상환에 쓰는 것으로 나타났습니다.

생활비 중 월세·관리비 비중은 24.9%로, 2024년(22.7%)보다 2.2%포인트 올랐습니다.

반면 식비와 여가·쇼핑 비중은 각각 줄었는데, 이는 주거비 부담이 커지면서 다른 소비를 줄이는 '소비 구축 효과'가 나타난 것으로 해석됩니다. 소비 구축 효과란 한 항목 지출이 늘면 다른 항목을 줄이는 현상을 말합니다.

특히 월세 거주자의 주거비 부담은 자가 거주자의 두 배를 웃돌아 소비 여력 격차가 크게 벌어진 것으로 확인됩니다.

1인 가구의 주거비 비중 확대는 민간 소비 위축으로 이어져 내수 경기 회복 속도를 늦출 수 있습니다.

대출 상환 비중도 전년보다 1.2%포인트 높아진 만큼, 가계 부채 부담과 소비 여력 간 악순환이 지속될 가능성이 있습니다.

정부가 1인 가구 주거 지원 정책(공공임대·전세 대출 한도 등)을 강화할 경우 월세 시장 수급에 영향을 줄 수 있습니다.

【임대인】 임차인의 실질 부담 여력이 줄어들고 있어, 관리비 항목 투명성 확보와 적정 월세 수준 유지가 공실 예방에 도움이 됩니다.

【매수 대기자】 1인 가구 수요가 집중된 소형 평형(원룸·투룸) 임대 수익률은 단기적으로 유지되더라도, 임차인 소비 여력 위축이 장기 공실 위험 요인으로 작용할 수 있어 지역별 수급 데이터를 함께 살펴봐야 합니다.

【보유자】 월세·관리비 합산 부담이 임차인 소득의 25% 수준에 달한다는 점을 고려해, 갱신 시점에 관리비 구성 항목을 점검하고 적정 수준을 유지하는 것이 중장기 임대 안정성에 유리할 수 있습니다.