“월세로, 부업뛰며, 주식해야 살아진다”…1인가구 생존법

KB금융지주 경영연구소가 19일 '2026 한국 1인 가구 보고서'를 발간했습니다. 전국 25~59세 1인 가구 2,000명을 대상으로 설문한 결과입니다.

가장 눈에 띄는 변화는 N잡러(본업 외 부업 병행) 비율입니다. 2022년 42%에서 59.6%로 급증해, 이제 열에 여섯은 부업을 하고 있습니다. N잡러는 'N개의 직업(Job)을 가진 사람'이라는 뜻으로, 생활비 부담이 커지면서 하나의 월급으로는 생계 유지가 어려워진 현실을 반영합니다.

주거 형태도 크게 달라졌습니다. 전세 비중은 2년 전보다 6.6%포인트 줄어 23.4%에 그쳤고, 월세는 3.7%포인트 늘어 48.8%로 절반에 가까워졌습니다. 전세 매물 감소와 전셋값 급등이 주요 원인으로 분석됩니다.

자산 운용에서도 변화가 나타났습니다. 예·적금 비중은 7.8%포인트 줄었고, 주식·ETF 비중은 6.1%포인트 늘어 21.1%를 기록했습니다. 대출을 활용한 금융상품 투자 경험도 2024년 28.8%에서 34.0%로 높아졌습니다. ETF는 여러 주식을 묶어 하나의 상품으로 만든 것으로, 소액으로도 분산 투자가 가능한 금융 상품입니다.

다만 이번 설문은 2025년 2~3월에 진행돼 최근 코스피 급락 이후의 심리 변화는 반영되지 않았습니다.

1인 가구가 전체 가구의 가장 큰 비중을 차지하는 상황에서 월세 선호 증가는 소형 주택 임대 수요의 구조적 변화를 의미합니다.

동시에 예금에서 주식·ETF로 자금이 이동하는 흐름은 개인 금융시장의 리스크 선호도 변화를 보여주는 지표로 살펴볼 수 있습니다.

생활비 부담과 N잡러 증가는 소비 여력 제한으로 이어질 수 있어 내수 소비 지표와 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 1인 가구의 월세 선호가 높아지고 있어 소형 임대 매물의 공실 리스크는 상대적으로 낮아질 수 있습니다. 다만 월세 연체 경험이 있는 비율도 10.7%로 높아졌으므로, 임차인 소득 안정성 확인이 더욱 중요해졌습니다.

【매수 대기자】 20~30대의 내 집 마련 의향이 70%에 육박하지만 실제 자금력은 제한적입니다. 소형 아파트·오피스텔 매수 경쟁 강도를 청약 경쟁률 및 소형 거래량 통계로 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자(소형 주택·오피스텔)】 구조적 월세 수요 증가는 보유 자산의 임대 수요 안정성에 긍정적 요인이 될 수 있습니다. 다만 대출을 활용한 투자자 증가는 금리 변동 시 매물 출회 가능성도 함께 살펴봐야 합니다.