“공사비만 오른 게 아니였네”…작년 서울 분양가 중 60%는 ‘이것’
분석 · FI·출처 · 매일경제·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로건설연구원이 발표한 건설공사비지수 보고서에 따르면, 2024년 서울 아파트 분양가에서 대지비(땅값) 비율이 65.2%에 달하는 것으로 나타났습니다.
분양가는 공사비·택지비(대지비)·각종 사업 비용이 합쳐진 구조로, 단순히 공사비만 올랐다고 보기 어렵습니다.
대지비란 쉽게 말해 아파트를 지을 땅값으로, 서울처럼 땅이 귀한 곳일수록 전체 분양가에서 차지하는 비중이 높아집니다.
그동안 분양가 급등의 주요 원인으로 자재비·인건비 등 공사비 상승이 주로 지목돼 왔지만, 실제로는 땅값 상승이 더 큰 비중을 차지하고 있다는 분석입니다.
이는 공사비를 억제하는 정책만으로는 분양가를 낮추는 데 한계가 있을 수 있다는 점을 시사합니다.