시나리오 입력
값을 바꾸면 즉시 재계산 — 서버 왕복 없음(클라이언트 계산)
예상 양도세
964만원
양도희망가 160,000만원 기준
연간 보유세
408만원
재산세 + 종부세
취득세 (신규취득 시)
2,970만원
취득가 90,000만원 기준
절세 가능액
32만원
조건 충족 시
양도소득세 · ₩9,636,000
세무사 확인 권장 케이스
| 양도차익 | ₩700,000,000 |
| 과세대상차익 | ₩175,000,000 |
| 장기보유특별공제 | -₩112,000,000 |
| 기본공제 | -₩2,500,000 |
| 과세표준 | ₩60,500,000 |
| 산출세액 | ₩8,760,000 |
| 지방소득세 | ₩876,000 |
· 1세대1주택 고가주택 안분: 과세대상 차익 175,000,000원(12억 초과분).
· 장특공 표2(1세대1주택) 64%(보유 10·거주 6년).
보유세(재산세+종부세) · ₩4,077,000
| 재산세 합계 | ₩3,429,000 |
| 재산세[1] 대상 물건 | ₩3,429,000 |
| 종부세 합계 | ₩648,000 |
| 합산공시가격 | ₩1,500,000,000 |
| 공제 | ₩1,200,000,000 |
| 과세표준 | ₩180,000,000 |
| 종부세산출 | ₩900,000 |
| 세액공제 | -₩360,000 |
| 종부세결정 | ₩540,000 |
| 농어촌특별세 | ₩108,000 |
· 1세대1주택 세액공제 40%(고령 0+장기 40).
취득세(신규취득 시) · ₩29,700,000
| 취득세(본세) | ₩27,000,000 |
| 지방교육세 | ₩2,700,000 |
· 유상 표준세율 3.00% 적용.
· 전용 85㎡ 이하 → 농특세 비과세.
절세 시뮬 (조건 기반 what-if)
조건을 충족했을 때의 예상 절감액 — 자문이 아니라 재계산 차액
▲ 32만원종부세 1세대1주택 세액공제 확대(고령자·장기보유)— 만 65세 이상 + 10년 이상 보유 도달 시(합산 최대 80%)
본 계산은 2026년 세율 기준 ‘추정치’이며 세무 자문이 아닙니다. 실제 신고·납부액은 개별 사실관계(취득시기·감면·규제지역 지정·필요경비 등)에 따라 달라집니다. 최종 판단 전 세무사 또는 홈택스·위택스 모의계산으로 확인하세요.
! 양도세 다주택 중과 유예는 2026-05-09 계약분까지만 — 이후 계약은 중과(조정지역 2주택+20%p/3주택+30%p).
! 종부세 공정시장가액비율 60%는 현행값 — 2026 시행령 인상 시 RATES.CPT_FAIR_MARKET_RATIO 갱신.
! 조정대상지역 지정은 수시 변동 — 지역 목록을 하드코딩하지 않고 거래시점 조정/비조정을 입력으로 받음.
! 재산세 과세표준상한제(2024~)·종부세 재산세중복공제는 추정 엔진에서 미세 반영 — 상세는 세무사 확인.
! 상가 보유세 별도합산 재산세(0.2/0.3/0.4%)·종부세(0.5/0.6/0.7%, 공제80억)·건축물 0.25%·공정시장가액비율(재산세70%/토지종부세100%)은 2026 기준 — 시행령 개정 시 RATES 갱신.
! 별도합산 토지 재산세는 시군구별 합산과세이나 엔진은 전국 합산 근사 — 다물건·다지역 시 세무사 확인.
! 상가 취득세 4.6%는 일반 유상취득 기준 — 원시취득(신축)·사치성재산 중과·포괄양수도는 미반영(세무사 확인).
입력값은 데모 기본값 — 실데이터(포트폴리오 DB) 연동 시 이 입력만 자동으로 채워지고 계산 로직은 동일하게 물립니다.