[단독] ‘전국 매출 1위’ 홈플러스 매장, 49층 주상복합으로…롯데건설 1.5조 PF 조달

롯데건설이 전국 매출 1위 홈플러스 점포 부지를 49층 규모 주상복합으로 개발하는 프로젝트에서 1조 5000억 원 규모의 PF(프로젝트 파이낸싱) 자금 조달에 성공했습니다.

PF란 쉽게 말해, 건물 자체를 담보로 금융사들이 개발 자금을 빌려주는 방식입니다.

이번 조달로 롯데건설이 안고 있던 2280억 원의 우발채무도 해소됩니다. 우발채무는 조건이 맞으면 갑자기 갚아야 할 수 있는 잠재 부채입니다.

상업용 부동산 시장이 침체된 상황에서 대형 개발 사업이 대규모 자금 조달에 성공한 사례여서 시장의 주목을 받고 있습니다.

홈플러스는 현재 기업회생절차(법정관리)를 진행 중이어서, 점포 부지 매각과 개발 전환이 가속화될 가능성이 있습니다.

상업용 부동산 침체 속에서도 입지 좋은 대형 마트 부지의 주거·복합 용도 전환 수요는 꾸준합니다.

1.5조 규모 PF 조달 성공은 침체된 건설 PF 시장에서 긍정적인 신호로 해석될 수 있지만, 전반적인 PF 리스크가 해소된 것은 아닙니다.

홈플러스 법정관리 진행에 따라 전국 주요 점포 부지 매각·개발 전환이 추가로 이어질 가능성이 있습니다.

【임대인·보유자】 해당 점포 인근 주거·상가 임대인은 개발 진행 단계(인허가→착공→분양)에 따라 주변 임대 수요 변화를 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 주상복합 분양 일정이 구체화되면 분양가 수준과 주변 시세를 비교해 진입 여부를 판단할 수 있습니다. 지금 단계에서는 착공 인허가 확정 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

【부동산 투자자·소상공인】 홈플러스 점포 인근에 상가를 운영 중이라면, 공사 기간 중 유동인구 변화와 입주 후 수요 회복 시점을 함께 살펴봐야 합니다.