수십억 아파트인데 외벽색은 다 ‘우중충’…이유가 있다는데

국내 고가 아파트 단지들의 외벽이 대부분 무채색(회색·베이지·흰색 계열)인 이유는 설계 역량이 부족해서가 아니라 지자체별 경관심의 기준 때문입니다.

경관심의는 건물 외관이 주변 환경과 어울리는지를 지자체가 심사하는 제도인데, 지자체마다 기준이 달라 튀는 색채는 통과하기 어렵습니다.

이 때문에 건설사들은 색채 대신 커튼월(유리 외벽)이나 입체 파사드(건물 정면 조형) 같은 설계 방식으로 차별화를 시도하고 있습니다.

커튼월은 건물 하중을 외벽이 아닌 골조가 지탱하면서 외벽을 통유리로 마감하는 방식이고, 파사드는 건물의 전면부 디자인 전체를 가리킵니다.

산업화 시대에 대량 공급된 획일적 아파트 설계 관행이 아직 이어지고 있다는 지적도 있습니다.

지자체마다 경관심의 기준이 다르기 때문에 같은 건설사라도 지역별로 외관 디자인이 달라질 수 있습니다.

고분양가 단지일수록 설계 차별화 경쟁이 커튼월·파사드 등 구조적 요소로 이동하는 흐름이 나타나고 있습니다.

【아파트 매수 대기자】 외벽 색채가 단조롭다는 이유만으로 단지 품질을 낮게 평가하기보다는, 커튼월·파사드 등 설계 구조와 시공사의 마감 기준을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

【임대인·보유자】 경관심의 기준이 강화되거나 지자체별로 통일되면 향후 리모델링·외관 변경 시 제약이 생길 수 있으므로, 해당 단지 소재 지자체의 경관심의 조례를 확인해 두는 것이 좋습니다.

【신규 분양 관심자】 분양 단지의 외관 디자인이 경관심의를 통과한 최종 안인지, 분양 홍보 이미지와 실제 시공 계획이 일치하는지 확인해야 합니다.