“강남 먼저 오를 줄 알았는데”…양도세 중과에 집값 더 뛴 곳은

다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료된 이후, 서울 아파트값 상승세가 강남권을 넘어 외곽 지역까지 번지고 있습니다.

일주일 사이 노도강(노원·도봉·강북) 지역 아파트값이 0.75% 오르며 강남3구와 용산의 상승률을 앞질렀습니다.

양도소득세 중과란, 집을 두 채 이상 가진 사람이 한 채를 팔 때 세금을 더 많이 내는 제도로, 유예 기간이 끝나면 매도 부담이 커져 매물이 줄어드는 효과가 있습니다.

매물이 줄어든 상황에서 중저가 단지에 실수요와 투자 수요가 몰리며 외곽 지역 가격이 먼저 반응한 것으로 풀이됩니다.

강남권은 이미 가격 수준이 높아 추가 상승 여력보다 외곽 저가 단지의 갭 메우기 수요가 두드러진 것으로 보입니다.

다주택자 양도세 중과가 재시행되면 시장에 나오는 매물이 줄어들고, 공급 감소가 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.

강남3구에서 시작한 상승 흐름이 중저가 외곽 지역으로 확산되는 패턴은 서울 전체 아파트값 상승 국면의 전형적인 흐름으로 볼 수 있습니다.

금리 변화 없이 이 흐름이 지속되면 노도강 외에 금천·중랑·성북 등 인접 외곽 지역으로 추가 확산될 가능성도 살펴봐야 합니다.

【임대인】 보유 중인 외곽 중저가 아파트의 전세가율과 매매가 변동을 주간 단위로 살펴보는 것이 좋습니다. 양도세 중과 적용 여부에 따라 매도 타이밍 판단이 달라질 수 있습니다.

【매수 대기자】 노도강 등 외곽 단지의 상승 속도가 빨라진 만큼, 현재 호가가 단기 급등 구간인지 확인한 뒤 진입 여부를 따져봐야 합니다. 매물 수와 실거래가 간격을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 다주택자라면 현행 양도세 중과 적용 구간과 장기보유특별공제 조건을 다시 확인해야 합니다. 유예가 종료된 시점이므로 매도 계획이 있다면 세무 전문가와 함께 시뮬레이션해 보는 것이 좋습니다.