“월급 680만원인데 턱도 없네”…중위소득 매수가능 서울 아파트 ‘고작’
분석 · FI·출처 · 매일경제·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로KB부동산이 발표한 2025년 1분기 서울 KB주택구입 잠재력지수(KB-HOI)가 7.8로, 고금리 시기였던 2023년 4분기(5.9) 이후 27개월 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.
KB-HOI 지수는 서울 전체 아파트 중 중위소득 가구가 대출(20년 만기 원리금상환 기준)을 받아 살 수 있는 비율을 뜻합니다. 지수 7.8이라면 가격 하위 7.8% 이내 아파트만 구입할 수 있다는 의미입니다.
중위소득 가구의 월 소득은 3년 새 600만원에서 679만원으로 13% 올랐지만, 같은 기간 서울 중위 아파트값은 9억8000만원에서 12억원으로 22% 올라 소득 상승 속도를 크게 앞질렀습니다.
여기에 서울 전 지역이 규제지역으로 지정돼 LTV(주택담보대출비율)가 실제로는 40%만 적용되기 때문에, KB-HOI 산출에 쓰인 LTV 70% 기준보다 실제 구입 가능 아파트는 더 적을 수 있습니다.
LTV란 집값 대비 빌릴 수 있는 대출 한도 비율을 말합니다. LTV 40%면 12억짜리 아파트를 살 때 최대 4억8000만원만 대출받을 수 있다는 뜻입니다.
올 하반기 금리 인상이 본격화되면 15억원 미만 아파트에 적용되던 6억원 주담대 최대 한도 혜택도 활용하기 어려워질 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.