文정부때 서울 집값 너무 올랐다고?…지금이 더 올랐습니다

한국부동산원이 6월 22일 기준으로 발표한 주간 아파트가격동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수가 전주 대비 0.30% 상승했습니다.

서울 25개 자치구 중 20곳이 2021년 상승장 전고점을 이미 넘어섰으며, 도봉구(0.46%), 성북구·구로구(각 0.41%)가 강남3구보다 높은 상승률을 기록했습니다.

부동산R114 집계 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 16억7109만원으로, 2021년 고점인 13억6495만원보다 22.4% 높은 수준입니다.

전세가격도 이번 주 0.35% 올라 2013년 10월 이후 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 기록했습니다.

전세가격지수는 쉽게 말해 서울 아파트 전세 시장 전체의 가격 흐름을 수치로 나타낸 지표로, 이 수치가 높아질수록 전세 구하기가 더 어렵고 비용 부담도 커집니다.

강남 재건축 추진 단지와 서울 외곽 중저가 실수요 지역, 전세 시장이 동시에 상승하는 패턴이 나타나고 있습니다.

매매·전세 동반 상승은 공급 부족 우려와 맞물려 상승 기대 심리를 강화하는 구조로 이어질 수 있습니다.

비강남권(도봉·성북·구로)까지 상승률이 높아진 것은 수요가 외곽으로 확산되고 있다는 신호로 해석할 수 있으며, 정책 개입 여부가 시장 방향을 바꿀 주요 변수가 될 수 있습니다.

전세가율이 함께 오르면 갭투자 수요도 다시 늘어날 가능성이 있어 가계대출 증가 속도와 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 전세가가 빠르게 오르고 있어 계약 갱신 요구권(5% 상한) 적용 여부와 만기 도래 시점을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다. 재건축 추진 단지 임대인은 이주 공고 일정도 함께 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 이미 전고점을 22% 넘긴 수준이므로, 추가 상승 여력보다 금리·가계대출 규제 변화 시나리오를 먼저 점검하는 것이 좋습니다. 도봉·성북·구로 등 비강남권 상승률이 높아진 만큼 해당 지역 매물 회전율과 전세가율 변화를 함께 확인할 수 있습니다.

【보유자】 전세가율이 오르면 갭이 줄어 매도 시 실현 차익 구조가 바뀔 수 있습니다. 양도소득세 비과세 요건(2년 보유·거주) 충족 여부를 다시 살펴보는 것이 좋습니다.