장위뉴타운 1032가구 분양 … 19개월만에 서울 최대규모

서울 성북구 장위뉴타운(장위8구역)에서 1032가구 규모의 신규 분양이 진행됩니다. 이는 19개월 만에 나오는 서울 최대 규모 단지로, 6호선 돌곶이역 도보 5분 거리의 역세권 입지입니다.

분양가는 전용 59㎡ 14억3000만원대, 전용 84㎡ 17억2000만원대입니다. 인근 장위자이레디언트 전용 84㎡ 실거래가(16억5000만원)와 비교하면 분양가가 다소 높은 수준입니다.

동작구 노량진2구역에서도 '드파인아르티아' 171가구가 일반 분양됩니다. 분양가는 전용 59㎡ 22억4000만원대, 전용 84㎡ 27억6000만원대로 인근 상도파크자이 실거래가(22억원)보다 높습니다.

두 단지는 당첨자 발표일이 다음달 8일로 동일해 중복 청약이 불가능합니다. 즉, 둘 중 하나만 신청할 수 있어 청약 전 단지별 우선순위를 정해야 합니다.

뉴타운은 낡은 주거지역을 대규모로 재개발하는 사업으로, 장위뉴타운은 서울 최대 규모입니다. 지방에서는 경남 김해 장유신문지구에서도 1379가구 규모 1순위 청약이 함께 진행됩니다.

서울 뉴타운 공급이 19개월 만에 최대 규모로 재개되면서 청약시장 수요 분산 효과가 나타날 수 있습니다.

다만 장위·노량진 두 단지 모두 분양가가 인근 실거래가를 웃돌고 있어, 고분양가 논란이 흥행 변수로 작용할 가능성이 있습니다.

지난해 10·15 대출 규제 이후 15억원 초과 아파트 거래가 늘어난 장위 지역 특성상, 실수요보다 갈아타기 수요 비중이 높을 수 있습니다.

【청약 대기자】 두 단지의 당첨자 발표일이 다음달 8일로 같아 중복 청약이 불가능합니다. 장위(역세권·59㎡ 14억대)와 노량진(59㎡ 22억대) 중 자금 계획에 맞는 단지를 미리 결정해야 합니다.

【매수 대기자】 장위뉴타운 인근 기존 아파트(장위자이레디언트 등)의 실거래가와 이번 분양가 차이를 비교해 보는 것이 좋습니다. 분양가가 실거래가보다 높은 경우 입주 후 프리미엄 형성 여부를 추가로 살펴봐야 합니다.

【보유자(장위·노량진 인근 기존 아파트)】 대규모 신규 공급이 단기적으로 인근 전세·매매 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 청약 결과와 미분양 여부를 확인한 뒤 매도 시점을 판단하는 것이 좋습니다.