10·15와 달랐다…동탄·기흥·구리 토허제 직전 거래 '잠잠'
분석 · FI·출처 · 연합뉴스·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로국토교통부가 2026년 7월 5일부터 경기 동탄·기흥·구리 3곳을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.
토지거래허가구역(토허구역)은 해당 지역 아파트를 살 때 실거주 의무가 붙어 전세를 끼고 사는 갭투자가 사실상 불가능해지는 제도입니다.
시행 직전 4일간(7월 1~4일) 거래는 동탄 3건·기흥 6건·구리 2건에 그쳐, 2025년 10·15 대책 때 서울·경기에서 수천 건이 몰렸던 것과 대조적입니다.
직전인 6월 30일에는 규제지역 지정 전 취득세·양도소득세 중과를 피하려는 수요가 몰려 동탄 172건·기흥 133건·구리 36건이 거래됐습니다.
시장에서는 토허구역 지정이 이미 예상됐고, 단기간 집값이 크게 오른 탓에 가격 부담이 커져 추가 매수 여력이 줄었다는 분석이 나옵니다.
전문가들은 급매물이 소진된 뒤 인근 대체 지역으로 수요가 옮겨가는 분위기라고 전하고 있습니다.