“2년 더 거주할게요”…서울 전세 재계약 비율, 신규 넘어서
분석 · FI·출처 · 매일경제·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로직방이 올해 1~6월 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트 전세 재계약 비율이 6월 기준 55.0%로 신규 계약(45.0%)을 앞질렀습니다.
같은 단지·같은 면적에서 신규 계약과 재계약 사이의 전세보증금 차이(격차)가 크게 벌어진 것이 주요 원인입니다.
서울 전용 84㎡(국민평형) 기준으로 신규 계약 보증금 중앙값은 7억 원인 반면, 재계약은 6억2000만원으로 격차가 8000만원에 달했습니다.
전용 59㎡도 신규 5억4750만원 대 재계약 4억7000만원으로 격차가 7750만원까지 벌어졌습니다.
계약갱신청구권은 기존 세입자가 2년을 더 살 권리를 요청할 수 있는 제도로, 이때 임대료 인상은 5% 이내로 법적으로 제한되어 있습니다 — 이 규정이 신규·재계약 간 보증금 차이를 키우는 구조적 요인입니다.
직방 김은선 랩장은 전셋값 강세가 이어지는 동안 이 격차와 재계약 선호 현상이 당분간 지속될 것으로 전망했습니다.