뉴타운 빠졌던 흑석10, 신통기획으로 부활

서울 동작구청이 2026년 7월 25일 흑석동 204-104 일대(4만5882㎡)의 흑석10구역 주택정비형 재개발 사업 조합설립추진위원회 승인 고시를 냈습니다. 토지등소유자 347명이 참여하는 이번 승인으로, 2014년 정비구역 해제 이후 12년간 멈춰 있던 사업이 다시 제도권 절차 안으로 들어왔습니다.

흑석10구역은 1종 일반주거지역 지정·자연경관지구 인접·최대 30m 고도차 등 사업성 제약으로 정비구역에서 해제된 곳으로, 서울시 신속통합기획(신통기획) 도입 이후 2022년부터 재추진 움직임이 시작되었습니다.

신통기획은 재개발 절차를 간소화하고 용적률 인센티브를 부여해 사업성이 낮은 구역도 추진 가능성을 높여주는 서울시 정책입니다. 흑석10구역은 2025년 6월 신통기획 재개발 후보지로 최종 선정되었습니다.

흑석뉴타운은 2005년 서울시 3차 뉴타운지구로 지정된 곳으로, 지하철 9호선 흑석역을 통한 강남·여의도 접근성과 한강 조망이 강점으로 꼽혀 왔습니다.

이번 추진위 승인 이후에는 정비구역 지정·건축 심의·사업시행인가 순으로 절차가 이어지며, 인근 흑석2구역(최고 49층·1021가구)·9구역·11구역도 각 단계별 진행 중입니다.

신통기획을 통한 저사업성 구역의 재추진 사례가 늘면서 서울 도심 정비사업 공급 기대감이 서서히 확대될 수 있습니다.

다만 1종 일반주거지역·고도제한 등 근본 제약이 남아 있어, 신통기획 심의 결과에 따라 사업성 개선 폭이 달라질 수 있습니다.

흑석뉴타운 인근 단지들의 신고가 경신은 사업 진행 기대감을 일부 반영하고 있으나, 금리·공사비 수준에 따라 실제 사업 속도는 달라질 수 있습니다.

【임대인】 흑석10구역 내 또는 인접 주택 보유자라면 정비구역 지정 고시 시점을 확인해야 합니다. 구역 지정 이후에는 매도·임대 계약 갱신 시 이주 시점이 변수로 작용할 수 있습니다.

【매수 대기자】 현재는 추진위 승인 단계로 조합 설립·구역 지정까지 수년이 걸릴 수 있습니다. 신통기획 심의 결과와 정비구역 지정 고시 발표 시점을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 인근 흑석2·9·11구역의 분양·착공 일정도 비교 기준으로 살펴봐야 합니다.

【보유자】 조합 설립 단계 전까지는 투기과열지구 규제·재건축 초과이익환수제 적용 여부를 별도로 확인해야 합니다. 1종 일반주거지역 용적률 상향 여부가 실질 사업성 판단의 핵심 지표이므로, 서울시 신통기획 심의 결과를 꼭 확인하는 것이 좋습니다.