‘주담대 3억 제한’에 매수 수요, 임대차로…전셋값 더 오른다

KB국민은행이 10일부터 주택담보대출 최대한도를 3억 원으로 제한하면서 서울 전세시장 불안이 커질 것으로 예상됩니다.

주택담보대출(주담대)은 집을 살 때 집을 담보로 은행에서 빌리는 돈으로, 이번 한도 축소는 은행이 자체적으로 결정한 조치입니다.

기존에는 15억 원 이하 주택을 살 때 최대 6억 원까지 빌릴 수 있었지만, 이제는 3억 원으로 줄어 같은 집을 사려면 자기 돈이 9억 원에서 12억 원으로 3억 원 더 필요합니다.

대출 부담이 커지자 내 집 마련을 미루는 실수요자들이 전세시장에 남을 가능성이 높아졌습니다.

전세 수요가 늘어나면 전셋값이 추가로 오를 수 있습니다.

다른 시중 은행들도 KB국민은행과 유사한 방향으로 대출 규제를 강화할 것으로 예상됩니다.

은행권의 대출 한도 자체 축소는 정부 규제 범위를 넘어서는 추가 조임으로, 주택 매수 수요를 전세시장으로 돌리는 구조적 압력이 됩니다.

다른 시중 은행들도 유사한 규제를 도입하면 영향 범위는 한층 넓어질 수 있습니다.

전세 수요 증가와 공급 부족이 겹칠 경우 전셋값 상승 흐름이 지속될 가능성이 있습니다.

【임대인】 전세 수요 유입으로 공실 위험이 줄어들 수 있습니다. 다만 전셋값 상승 시 보증금 반환 능력을 함께 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 자기자본 규모가 12억 원 미만이라면 15억 원대 주택 매수 계획을 재점검할 필요가 있습니다. 다른 시중 은행의 한도 변경 공지 여부도 함께 확인해야 합니다.

【보유자(전세 임차인 포함)】 계약 만기 시점에 집주인이 전세 보증금을 올릴 가능성이 높아졌습니다. 전세보증보험 가입 여부와 보증 한도를 미리 살펴봐야 합니다.