광주 군공항 248만평 개발구상 '리셋'…반도체 맞춰 전면 재검토

전남광주통합특별시가 12일, 광산구 도산·신촌동 일원 군공항 종전부지 8.2㎢(248만평)의 기존 개발구상을 전면 재검토한다고 밝혔습니다.

호남권 반도체 클러스터 입지가 이 부지로 확정되면서, 주거·상업·문화시설과 백만평숲을 담은 기존 복합도시 계획은 우선순위와 공간 배분을 처음부터 다시 정해야 하는 상황이 됐습니다.

반도체 팹 4기가 들어설 만큼 산업용지 수요가 커지면, 기존에 계획됐던 백만평숲과 쇼핑몰·테마파크·주거시설은 축소되거나 다른 지역에 배치될 수 있습니다.

팹(Fab)은 반도체를 직접 만드는 생산공장을 뜻하며, 대규모 전력·용수·부지가 필요해 인근 토지 이용 계획에 큰 영향을 미칩니다.

현재 삼성전자·SK하이닉스 측이 구체적인 면적·배치계획을 아직 제시하지 않아 정확한 개발 방향은 확정하기 어려운 상태입니다.

시는 정부와 기업의 세부 투자계획이 나오는 대로 산업용지·녹지·주거 비율을 다시 산정하고 새 마스터플랜을 마련할 방침입니다.

호남권 최대 규모 반도체 클러스터가 광주 군공항 부지에 들어서면서 광주·전남 권역의 산업용지 및 배후 주거 수요가 중장기적으로 높아질 수 있습니다.

다만 삼성전자·SK하이닉스의 투자계획이 구체화되기 전까지는 실제 개발 일정과 규모가 불확실하여, 인근 부동산 시장의 기대감과 실제 착공 사이에 시차가 발생할 가능성이 있습니다.

광주송정역 연계 광역교통망도 전면 재설계될 예정이어서 교통 인프라 변화가 인근 토지·상업시설 입지 가치에도 영향을 줄 수 있습니다.

【토지·부동산 보유자】 종전부지 인근(광산구 도산·신촌동, 광주송정역 일대) 토지 보유자라면 산업용지 배치 확정 전까지는 용도 변경 가능성과 수용 여부를 별도로 살펴봐야 합니다. 공익사업 지구 내 토지는 협의 수용 또는 강제 수용 절차가 진행될 수 있어 관련 공고를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 지금은 삼성전자·SK하이닉스의 구체적인 부지 배치계획이 나오기 전으로, 개발 윤곽이 잡히지 않은 상태입니다. 마스터플랜이 공개된 이후 용도지역 변경 여부를 확인한 뒤 접근하는 것이 좋습니다.

【임대사업자·상가 투자자】 반도체 종사자를 위한 주거·교육·의료 복합도시로 재편될 가능성이 있어, 확정 시 배후 임대 수요가 생겨날 수 있습니다. 다만 착공·입주까지는 수년이 걸릴 수 있어 단기 임대 수익 기대는 아직 이른 단계입니다.