LH, 광명시흥지구 보상절차 착수…계획보다 4개월 당겨

한국토지주택공사(LH)가 경기 광명시흥 공공주택지구 보상 절차를 애초 계획보다 4개월 앞당겨 2026년 7월에 착수했다고 14일 밝혔습니다.

LH는 지난 9일 토지 및 지장물 소유자 약 1만3천명을 대상으로 협의보상 안내문을 발송했으며, 협의 절차는 7월 31일부터 올 연말까지 5개월간 진행됩니다.

보상은 토지·지장물·영업권을 일괄 지급하는 방식이며, LH는 연내 보상금을 신속히 집행하고 2027년 말 착공을 목표로 삼고 있습니다.

광명시흥지구는 약 1,271만㎡ 부지에 공공주택 6만7천가구를 공급하는 사업으로, 3기 신도시 중 최대 규모입니다.

여의도까지 차량으로 20분 거리에 있고 KTX 광명역, 수도권 제1순환고속도로 등 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

협의보상이란 사업 시행자와 토지 소유자가 협의해 보상금을 결정하는 절차로, 협의가 안 되면 수용재결로 넘어가게 됩니다.

3기 신도시 중 최대 규모인 6만7천가구 공급이 일정을 앞당기면 수도권 서남부 주택 공급 압력이 높아져 인근 기존 주택시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

보상 절차가 빨라질수록 이주 수요가 단기에 집중되어 인근 전·월세 시장에 일시적인 수요 증가 요인이 될 수 있습니다.

광명역세권 국제업무지구, 광명시흥테크노밸리 등 자족 기능 개발이 맞물리면 중장기 지역 가치 변화도 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 광명·시흥 인근에 임대 물건을 보유하고 있다면 이주 시작 시점인 2027년 전후로 전·월세 수요가 일시 증가할 수 있으므로 계약 갱신 시점을 미리 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 광명시흥지구 내 토지·주택은 보상금 수령 후 전매 제한 조건을 반드시 확인해야 합니다. 지구 인근 구축 아파트는 공급 확대 영향으로 단기 가격 조정 가능성이 있으므로 2027년 착공 여부 및 분양 일정 공고를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 지구 내 토지·지장물 소유자라면 7월 31일부터 시작되는 협의보상 절차에 참여해 감정평가액과 협의 조건을 직접 확인해야 합니다. 협의가 불발되면 수용재결 절차로 넘어갈 수 있어 기한 내 대응이 필요합니다.