한국은행 "충남 건설경기 부진…낮은 역내 수주율 등 개선해야"

한국은행 대전세종충남본부가 2026년 7월 21일 '충남지역 건설경기 부진 배경 및 시사점' 보고서를 발표했습니다.

보고서에 따르면 충남 지역 건설업은 최근 역성장 폭이 확대되고 있으며, 2022년부터 이어진 주택 가격 하락과 미분양 증가가 주요 원인입니다.

지난 5월 기준 충남의 미분양 주택은 8천213호로, 전국(6만5천239호) 중 경기·부산에 이어 세 번째로 많습니다.

PF(프로젝트파이낸싱)란 건물 짓기 전 토지·사업성을 담보로 돈을 빌리는 방식인데, 금리 상승과 지방 PF 시장 악화로 자금 조달이 어려워진 것도 침체 요인입니다.

2024년 충남 건설업체의 역내 수주율은 60.1%로 타 지방(78.3%)보다 낮고, 1건당 계약금액도 12억4천만원으로 전국 평균(14억7천만원)에 못 미칩니다.

한국은행은 부실 PF 정리와 역내 수주율 제고, 지역 업체 경쟁력 강화가 필요하다고 제언했습니다.

충남 건설경기 부진은 수도권 자본과 대형 건설사가 지방 중대형 사업을 장악하는 구조적 문제와 맞닿아 있어, 단순한 경기 사이클이 아닌 지역 건설업 기반 약화로 이어질 수 있습니다.

전국 미분양의 약 12.6%가 충남에 집중된 상황은 지방 PF 리스크 전반에도 경고 신호로 해석될 수 있습니다.

부실 PF 정리가 지연될수록 지역 금융기관의 건전성과 지방 주택 공급에도 연쇄 영향을 줄 수 있습니다.

【임대인】 충남 지역 임대 수익률은 미분양 적체로 인해 신규 매물 공급이 늘어나는 환경이므로, 공실 위험과 임대료 수준을 먼저 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 미분양이 8천 호 이상인 지역은 분양가 조정 또는 할인 분양이 나올 가능성이 있어, 서두르지 않고 PF 정리 진행 상황과 미분양 소진 추이를 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 현재 보유 중인 충남 지역 자산은 PF 부실 정리 속도와 역내 수주율 회복 여부를 분기별로 살펴봐야 합니다. 부실 PF 사업장 인근 물건이라면 공사 중단·공시가 조정 리스크도 함께 확인하는 것이 좋습니다.