LH, 비주택 용도변경 리모델링 매입약정 사업자 공모

한국토지주택공사(LH)가 2026년 7월 22일, 도심 공실 상가·오피스 등 비주택을 주택으로 바꾸면 LH가 직접 사들이는 '매입약정 방식' 사업자 공모를 시작했습니다.

비주택 용도변경 리모델링 사업이란, 비어 있는 상가나 오피스를 청년·신혼부부를 위한 공공임대주택으로 탈바꿈시키는 사업입니다.

이번에 공모하는 매입약정 방식은 민간이 먼저 건물을 리모델링하면 LH가 이를 감정평가 금액으로 사들이는 구조입니다.

올해는 서울 전역과 경기 규제지역(화성 동탄구 포함 15곳)에서 총 2천 호 규모의 사업을 우선 추진합니다.

대상 건물은 지은 지 30년 이내, 내진설계가 적용된 근린생활시설·업무시설·숙박시설 등이며 주택 또는 준주택으로 용도변경이 가능해야 합니다.

신청서는 7월 27일부터 9월 9일까지 이메일로 제출할 수 있으며, 2027년 상반기 착공을 목표로 합니다.

도심 공실 비주택을 공공임대로 전환하는 방식은 신규 택지 없이 주택 공급을 늘릴 수 있어 정부의 도심 공급 확대 기조와 맞닿아 있습니다.

서울·경기 규제지역 내 공실 상가 거래 시장에는 LH 매각 기대감이 일부 반영될 가능성이 있습니다.

다만 2027년 상반기 착공 목표인 만큼, 실제 공급 효과는 단기보다 2028년 이후에 가시화될 것으로 보입니다.

【상가·오피스 건물주(매각 검토)】 건물이 서울 전역 또는 경기 규제지역에 있고, 준공 30년 이내·내진설계 적용 여부를 먼저 확인해야 합니다. 요건 충족 시 7월 27일~9월 9일 사이에 LH청약플러스에서 공고문을 확인하고 이메일로 신청할 수 있습니다.

【임대사업자(수익형 부동산 보유)】 공실이 장기화된 근린생활시설이나 업무시설이라면 LH 매각을 출구 전략 중 하나로 살펴볼 수 있습니다. 단, 감정평가 기준은 용도변경·리모델링 완료 후 건물 기준이므로 리모델링 비용 대비 수익성을 먼저 따져봐야 합니다.

【매수 대기자(공실 건물 투자 검토)】 이번 사업 대상 요건(입지·연한·내진설계)을 갖춘 공실 매물에 대한 관심이 단기적으로 높아질 수 있습니다. 다만 LH 심사 탈락 가능성도 있으므로 매입 전 사전검증 결과를 확인하는 절차가 중요합니다.