아파트 1만2천호 공급 '세종 조치원·연기 주택사업' 무산 수순

세종시 조치원읍·연서면과 연기면 일대에 아파트 1만2천여 가구를 공급하는 '조치원·연기 공공주택지구 조성사업'이 사실상 무산됩니다.

LH는 2026년 7월 21일 현지 주민 설명회를 통해 해당 지구 지정 해제 계획을 공식 알렸습니다.

LH가 2023년 1월 지구를 지정한 지 3년여 만에 내린 결정으로, 조치원·연서면 구역 7천 가구와 연기면 구역 5천 가구 공급이 모두 취소될 가능성이 높습니다.

무산 배경은 지구 지정 이후 토지 가격 상승과 건축비 급등으로 사업성이 크게 나빠진 것이며, LH 내부 투자 심의에서도 사업계획이 부결됐습니다.

공공주택지구 지정·해제 권한은 국토교통부가 갖고 있으며, LH는 조만간 국토부에 공식 해제 요청을 할 예정입니다.

세종시장은 LH의 결정에 강한 유감을 표하며, 시 차원에서 읍면 지역 종합계획을 다시 수립하겠다고 밝혔습니다.

1만2천 가구 규모의 공급 계획이 사라지면 세종시 조치원·연기 권역의 중장기 주택 수급에 공백이 생길 수 있습니다.

건축비·토지비 상승으로 LH 사업성이 악화된 구조는 세종 외 지방 공공주택사업 전반에도 동일하게 적용될 수 있어, 지방 공급 축소 우려가 커질 수 있습니다.

국토부가 최종 지구 해제를 결정하면 해당 토지는 기존 용도지역으로 환원되며, 민간 개발 가능성도 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 조치원·연기 인근 임대 매물은 신규 공급 무산으로 당분간 수요 유지 가능성이 있지만, 세종시 전체 인구 유입 속도를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 지구 해제 후 해당 토지의 용도지역 환원 여부와 민간 개발 계획이 발표되는지 확인해야 합니다. 국토부의 공식 지구 해제 결정 시점을 기다린 뒤 인근 매물 가격 변동을 점검하는 것이 좋습니다.

【보유자】 현재 보유한 세종 지역 아파트에 단기 직접 영향은 제한적입니다. 다만 세종시의 대체 공급 계획 수립 여부와 LH 추가 사업 취소 소식이 이어질 경우 중장기 수급에 영향을 줄 수 있으므로 함께 살펴봐야 합니다.