영등포 전통시장 부지에 49층 주상복합…서울역 앞에 20층 오피스

서울시 정비사업 통합심의위원회는 2026년 7월 24일 영등포 1-12구역 도시정비형 재개발사업 통합심의안을 조건부 의결했습니다.

이 사업은 영등포 전통시장 일대에 최고 49층 높이의 주상복합 단지 1177가구를 공급하며, 이 중 235가구는 공공주택으로 배정됩니다.

단지 내에는 공공보행통로·다함께 돌봄센터·어린이집·문화공원·공공임대상가·공영주차장도 함께 들어설 예정입니다.

같은 날 서울역 앞 남대문로5가 1구역 재개발도 함께 통과돼, 연세세브란스빌딩과 그랜드센트럴빌딩 사이에 지상 20층 규모 업무시설이 들어섭니다.

도시정비형 재개발이란 주거지가 아닌 상업·업무 기능 위주의 노후 도심 지역을 정비하는 방식으로, 일반 재건축·재개발과는 적용 기준이 다릅니다.

2024년 3월 기존 1-12·1-14·1-18구역이 통합된 이후 이번 통합심의까지 약 1년 4개월이 걸린 셈입니다.

서울 도심 주요 거점인 영등포와 서울역 일대에서 동시에 대규모 재개발이 진행되면, 해당 권역의 신규 주택 공급량이 중장기적으로 늘어나는 흐름이 만들어집니다.

공급 증가 기대감이 선반영될 경우 인근 노후 아파트나 오피스텔의 전세가·매매가 상승 모멘텀이 일부 제한될 수 있습니다.

반면 재개발 구역 내 이주 수요가 단기적으로 인근 임대 시장을 자극할 가능성도 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 영등포 1-12구역 인근 임대 건물을 보유 중이라면, 이주 시기(착공 일정)가 확정되기 전까지는 계약갱신 조건을 재점검해 보는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 조건부 의결 단계이므로 실제 착공까지 행정 절차가 남아 있습니다. 조합 설립인가·사업시행인가 일정을 추적하면서 진입 시점을 살펴볼 수 있습니다. 인근 경매 물건의 낙찰가율도 함께 모니터링하는 것이 좋습니다.

【보유자】 재개발 구역 내 상가·주거 세입자라면 공공임대상가 입주 신청 자격 및 일정을 서울시 또는 조합에 직접 확인해야 합니다. 재개발 구역 밖 인근 보유자는 당장 행동 필요성은 낮지만, 착공 시 이주 수요 증가에 따른 공실률 변화를 살펴봐야 합니다.