“개발부터 엑싯까지 원스톱”…신영에셋, 상업용 부동산 확장 본격화

국내 상업용 부동산 전문 컨설팅사 신영에셋이 개발부터 매각까지 한 번에 처리하는 '원스톱 밸류체인' 전략을 앞세워 사업 확장에 나서고 있습니다.

기존 오피스 중심 포트폴리오에서 벗어나 앞으로는 오피스 50%, 물류센터 25%, 데이터센터(IDC) 25% 비중을 목표로 삼고 있습니다.

쿠시먼&웨이크필드·JLL·CBRE 같은 외국계 대형 컨설팅사와 유사한 기능을 제공하되, 계열사인 신영건설(시공), 신영에스엘피(자산관리)와 함께 그룹 전체로 종합 서비스를 구성하는 구조입니다.

원스톱 밸류체인이란 부동산 개발 기획 → 시공 → 임대차 자문 → 자산관리 → 최종 매각까지 한 묶음으로 제공하는 방식을 말합니다.

고객군도 대형 자산운용사 위주에서 일반 법인·지자체·중소 자산가로 확대할 계획이며, 특히 준공 연식이 오래됐거나 용적률이 남은 중형 건물을 데이터로 발굴해 밸류업을 제안하는 방식을 주력으로 삼겠다고 밝혔습니다.

외국계 대형 컨설팅사가 장악한 국내 상업용 부동산 시장에 토종 업체가 계열사 시너지를 무기로 도전하는 구도가 본격화되고 있습니다.

오피스 시장이 선별적 접근 단계로 접어들고 판교까지 임대차가 둔화되는 환경에서, 물류·데이터센터로의 섹터 다변화는 국내 상업용 부동산 운용사들의 공통 흐름이 되고 있습니다.

데이터센터는 전력·용수·사용자 확보가 핵심 조건으로, 기회와 리스크가 동시에 존재하는 시장입니다.

【임대인(중형 빌딩 보유자)】 준공 연식이 오래됐거나 용적률 여유가 있는 건물이라면, 신영에셋과 같은 밸류업 컨설팅 서비스의 제안 내용을 검토해볼 수 있습니다. 임차인 교체나 리모델링 계획이 있다면 자산관리(PM) 기능까지 묶어서 비교 견적을 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자(상업용 부동산 투자 검토 중)】 오피스는 현재 선별적 접근이 필요한 시장이므로, 물류·데이터센터 섹터의 사용자 확보 현황과 공실률 지표를 먼저 살펴보는 것이 좋습니다. 판교 등 주요 업무지구 임대차 동향을 함께 확인해야 합니다.

【법인 자산 보유자·지자체 담당자】 보유 부동산의 효율적 운용이나 매각을 고민 중이라면, 일반 법인·지자체까지 고객군을 넓히는 컨설팅사 서비스 범위가 확대되고 있으니 전문 자문 수요 시점을 점검해볼 수 있습니다.