노원 월계도 국평 '15억' 분양

서울 노원구 석계역 역세권 단지에서 전용 84㎡(국민평형) 분양가 14억9000만원 수준의 신규 분양이 진행됩니다.

단지는 지하철 1·6호선 석계역과 인접하고, 한 정거장 거리의 광운대역에는 GTX-C 개통이 예정되어 있습니다.

경기도 고양 창릉 3기 신도시에서는 S-3블록(402가구·이익공유형)과 S-4블록(227가구·일반 공공분양) 두 단지가 분양을 준비 중입니다.

이익공유형 공공분양이란 쉽게 말해 시세 차익의 70%만 내가 가져가고 나머지는 LH와 나누는 방식으로, 전매도 LH에만 가능하며 거주의무기간이 5년입니다.

S-3블록 전용 84㎡는 7억원대, S-4블록은 8억6000만원대로 서울 물량(15억)보다 낮지만 이익공유 조건이 다릅니다.

경남 창원에서는 '창원 한신더휴 메가센텀' 전용 84㎡를 6억1000만원대에 1139가구 일반 분양합니다.

3기 신도시 공공분양 물량이 본격 공급되면서 수도권 중저가 청약 수요가 분산될 가능성이 있습니다.

서울 노원·강북권 분양가가 15억 수준에 진입하면서 중도금 대출 기준선(분양가 9억 초과 시 중도금 집단대출 제한)을 넘는 점이 실수요자 자금 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

GTX-C·A 노선 개통 시점이 구체화될수록 역세권 입지 프리미엄 기대감이 해당 지역 기존 아파트 시세에도 반영될 수 있습니다.

【청약 대기자 — 서울 노원 월계도】 분양가 14억9000만원은 중도금 집단대출이 불가한 구간입니다. 계약금·중도금 전액 자기 자금 조달 계획을 미리 세워봐야 합니다. GTX-C 개통 시점과 광운대 역세권 개발 일정도 함께 살펴봐야 합니다.

【청약 대기자 — 고양 창릉 S-3블록(이익공유형)】 거주의무기간 5년 동안 매도가 불가하고, 시세 차익의 30%는 LH 귀속입니다. 분양가 대비 시세 상승 폭이 제한적일 때 실익이 작을 수 있어 장기 실거주 목적인지 먼저 확인해야 합니다. 가격 하락 시 손실의 70%도 수분양자 부담임을 함께 살펴봐야 합니다.

【청약 대기자 — 고양 창릉 S-4블록(일반 공공분양)】 8억6000만원대로 이익공유 조건 없이 일반 분양과 동일한 구조입니다. GTX-A 역 접근성과 생활 인프라(롯데아울렛·이케아·초등학교)를 입지 기준으로 살펴봐야 합니다.

【청약 대기자 — 창원 한신더휴 메가센텀】 지방 대단지로 6억1000만원대는 수도권 대비 낮지만, 창원 지역 미분양 동향과 전세 수요를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.