종로·을지로마저 세입자 못 구한다...서울 대형오피스 공실률 ‘경고등’
분석 · FI·출처 · 매일경제·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로글로벌 부동산 서비스 기업 JLL 코리아가 2025년 2분기 서울 A등급 오피스 공실률이 6.6%로, 2022년 1분기 이후 4년 만에 처음으로 5%를 넘었다고 밝혔습니다.
A등급 오피스는 연면적 1만 평 이상·바닥면적 330평 이상의 대형 오피스 빌딩을 말합니다.
권역별로는 도심권역(CBD·종로·을지로 일대) 공실률이 한 분기 만에 5.4%포인트 급등해 12.3%를 기록했으며, 4월 G1 서울(4만3000평)·5월 르네스퀘어 준공이 주요 원인입니다.
공실률 5%는 임차인 교체나 리모델링 중에 자연스럽게 생기는 '자연 공실률' 수준인데, 도심은 이를 훌쩍 넘어선 상태입니다.
반면 강남권역(GBD)은 0.9%, 여의도권역(YBD)은 4.8%로 안정세를 유지하고 있으며, 여의도는 향후 5년간 신규 공급이 극히 제한적입니다.
상반기 오피스 거래 총액은 7조4253억 원으로 하나투자증권 빌딩(8112억 원) 등 굵직한 거래가 포함되었습니다.