8월 입주 1.4만 가구…반포 대단지 효과에 서울 시장 ‘눈길’

직방이 27일 발표한 조사에 따르면 2026년 8월 전국 아파트 입주물량은 1만4342가구로 집계됐습니다.

이는 지난해 같은 기간(1만3867가구)보다 3.4% 늘어난 수준이며, 전월(1만4400가구)과는 비슷합니다.

수도권이 8924가구로 전체의 약 62%를 차지하며, 서울은 올해 들어 가장 많은 3540가구가 입주할 예정입니다.

서울 입주 증가의 핵심은 서초구 반포동 '반포래미안트리니원'(2091가구)으로, 단일 단지가 서울 전체 입주물량의 약 59%를 차지합니다.

경기는 평택(2230가구)·수원(2178가구) 순으로 총 5384가구가 입주하며, 인천은 이달 입주 예정 단지가 없습니다.

입주물량이란 새 아파트 열쇠를 받고 실제 거주가 시작되는 시점을 말하며, 이 시기에 전월세 매물이 일시적으로 늘어나는 경향이 있습니다.

단일 대단지(2091가구) 입주가 서울 공급 수치를 끌어올리는 구조여서, 서울 전체 공급 확대 효과는 제한적일 수 있습니다.

다만 강남권 고가 단지 입주가 집중되면 인근 전세·월세 가격이 단기적으로 하방 압력을 받을 가능성이 있습니다.

경기 평택·수원에서도 대규모 단지가 동시 입주하면서 해당 지역 전월세 시장에도 일시적 공급 증가 효과가 나타날 수 있습니다.

【임대인】 반포·서초구에 전월세 매물을 보유 중이라면 8월 입주 시점 전후 매물 경쟁 심화 여부를 살펴봐야 합니다. 보증금·월세 조정 여부를 미리 검토하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 반포래미안트리니원 입주 영향이 주변 단지 매매 호가에 어떻게 반영되는지 8월 실거래가 공개 시점을 함께 확인해야 합니다. 경기 수원 매교역팰루시드(2178가구)처럼 지방 대단지 입주 지역도 가격 조정 여부를 살펴봐야 합니다.

【보유자】 당장 행동보다는 입주 후 1~2개월간 인근 전세가율 변화를 모니터링하는 것이 좋습니다. 단지별로 시장 영향 편차가 크기 때문에 전체 시장 흐름보다 해당 지역 단지별 매물 동향을 별도로 확인해야 합니다.