8월 서울 입주 3540가구…올해 최대 물량 풀린다

직방이 27일 발표한 조사에 따르면, 8월 전국 아파트 입주 물량은 1만4342가구로 작년 같은 달보다 3.4% 늘었습니다.

이 중 서울에서만 3540가구가 입주를 앞두고 있으며, 이는 올해 월별 기준으로 가장 많은 물량입니다.

서울 입주의 절반 이상(2091가구)은 반포래미안트리니원 한 단지가 차지하며, 강서·마포·동작구에서도 5개 단지가 추가됩니다.

경기도에서는 평택(2230가구)·수원(2178가구) 등 5384가구가 집들이를 앞두고 있습니다.

입주 물량이란 새 아파트가 실제 거주 가능한 상태가 되는 가구 수를 뜻하며, 대규모 입주가 몰리면 해당 지역 전월세 매물이 늘어 전셋값이 일시적으로 조정될 수 있습니다.

지방은 충남·강원 등 5개 지역에서 5418가구가 예정되어 있습니다.

서울 강남권에 2091가구 규모 단지가 단기 집중 입주하면, 인근 전월세 매물이 일시적으로 증가하면서 전셋값 하향 압력이 생길 수 있습니다.

수도권 전체 입주 물량(8924가구)이 전체의 62%를 차지하므로, 수도권 전세 시장의 단기 공급 부담은 다른 지역보다 상대적으로 높은 상황입니다.

다만 경기 평택·수원처럼 신도시 개발이 집중된 지역은 지역별 수요와 공급 여건이 달라 영향이 다르게 나타날 수 있습니다.

【임대인】 반포·마포·마곡 인근에 임대 매물을 보유 중이라면, 8월 입주 이후 전세 공백 기간이 길어질 수 있으므로 임차인 만기 일정과 재계약 협의 시점을 미리 조율하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 반포래미안트리니원 인근 단지의 전세가 변동 추이를 9월까지 관찰한 뒤 매수 여부를 판단하는 것이 좋습니다. 전세가가 내리면 갭투자 비용 구조가 바뀔 수 있습니다.

【보유자】 현재 보유 단지가 입주 대상지와 같은 생활권이라면, 8월 이후 전월세 시세를 주간 단위로 확인해야 합니다. 전셋값 조정이 매매 호가에 후행해서 영향을 줄 수 있으므로 매도 계획이 있다면 입주 완료 후 시세 안정 여부를 살펴봐야 합니다.