주공 재건축 끝낸 과천, 이젠 원도심 재개발

경기도 과천시가 2026년 5월 '2035 도시정비기본계획'을 확정하면서 부림동·중앙동·별양동·문원동 등 원도심 5개 구역을 정비예정구역으로 지정했습니다.

대상 면적은 총 48만 4107㎡로, 과천지식정보타운 전체 면적의 약 3분의 1에 해당하는 규모입니다.

부림단독주택 재개발 추진준비위원회는 동의서 수거 시작 21일 만에 85% 동의율을 확보해 조합설립추진위원회 구성 승인 신청서를 과천시에 제출했습니다.

대부분의 구역은 2종 일반주거지역으로 종상향되어 허용 용적률 230%가 적용될 예정입니다. 종상향이란 땅의 용도 등급을 올려 더 높은 건물을 지을 수 있게 허용하는 것으로, 사업성을 높이는 핵심 수단입니다.

다만 문원동 2개 구역은 전체 가구의 35%를 공공임대주택으로 확보해야 해 일부 소유주들의 사업 의지가 약한 상황입니다.

GTX-C 노선 개통, 지식정보타운 조성, 경마장·방첩사 용지 개발 등 주변 개발 호재가 사업 추진 기대감을 높이고 있습니다.

과천 원도심 5개 구역의 정비예정구역 지정은 수도권 정비사업 물량이 서울 인접 경기권으로 확산되는 흐름을 보여줍니다.

GTX-C 개통 기대와 지식정보타운 조성이 맞물리면서 과천의 수도권 내 위상이 더 높아질 가능성이 있습니다.

다만 공공임대 의무 비율, 금리 수준, 건축비 상승 등 사업성 변수에 따라 구역별 진행 속도가 크게 달라질 수 있습니다.

【임대인】 정비예정구역 내 건물·토지를 보유 중이라면 이주 시기와 보상 기준을 미리 살펴보는 것이 좋습니다. 구역별 사업 속도 차이가 크므로 부림동과 문원동의 진행 상황을 따로 확인해야 합니다.

【매수 대기자】 정비예정구역 지정만으로는 사업 확정이 아니므로, 조합설립추진위원회 승인 여부와 과천시의 구역 지정 고시 일정을 우선 살펴봐야 합니다. 문원동처럼 공공임대 의무 비율이 높은 구역은 사업 지연 리스크가 있어 진행 단계를 별도로 점검하는 것이 좋습니다.

【보유자】 현재 정비예정구역 내 자산을 보유 중이라면 용적률 상향(230%) 적용 여부와 재건축·재개발 초과이익환수제 해당 여부를 함께 확인해야 합니다. 동의율 85%를 넘긴 부림동은 추진위 승인 이후 조합설립 단계 진행 속도를 지속적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.