6월 서울 원룸 평균 전∙월세 전월比 동반↓… 평균 월세는 64만원

부동산 정보 플랫폼 다방이 2026년 6월 기준 서울 25개 자치구 연립·다세대 원룸(전용 33㎡ 이하)의 전월세 시세를 분석한 '6월 다방여지도'를 발표했습니다.

서울 원룸의 6월 평균 전세 보증금은 2억2197만원, 평균 월세는 64만원으로, 전월 대비 각각 86만원(-0.4%), 6만원(-8.2%) 하락했습니다.

특히 평균 월세는 올해 1~6월 중 가장 낮은 수치로, 상반기 내 가장 큰 하락 폭을 기록했습니다.

자치구별로는 서초구가 11개월 연속 평균 전세 보증금 1위(서울 평균의 129%)를 유지했고, 강남구는 13개월 연속 평균 월세 1위(102만원, 서울 평균의 158%)를 기록했습니다.

전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율로, 이 분석은 보증금 1,000만원 기준으로 환산한 수치를 사용했습니다.

단, 종로구는 신축 매물 거래가 반영되며 전세 보증금이 전월 대비 93.5% 급등해 예외적 움직임을 보였습니다.

서울 원룸 월세가 상반기 최저를 기록한 것은 전반적인 임대 수요 둔화 또는 공급 증가 흐름을 반영할 수 있습니다.

다만 강남·서초 등 선호 지역은 하락 없이 상승세를 유지해 지역 간 양극화가 심화되는 흐름입니다.

기준금리 방향과 맞물려 전세 보증금 수준이 추가로 조정될 경우, 월세 전환 수요에도 영향을 줄 수 있습니다.

【임대인】 6월 평균 월세가 상반기 최저를 기록했으므로, 현재 공실이 있다면 인근 자치구 평균 시세(서울 평균 64만원 기준)와 비교해 임대료 수준을 점검하는 것이 좋습니다.

강남·성동·용산 등 평균 초과 지역 보유자는 당장 조정 필요성이 낮지만, 하반기 추가 하락 여부를 모니터링해야 합니다.

【매수 대기자】 종로구처럼 신축 거래 한 건이 통계를 크게 움직이는 구도 있으므로, 단순 평균보다 실제 거래 건수와 분포를 함께 살펴봐야 합니다.

외곽 구(서울 평균 이하)는 월세 수익률 압박이 커질 수 있어 임대 수익 목적 매수 시 수익률 재계산이 필요합니다.

【보유자】 전월세 전환율 변동과 기준금리 방향을 함께 확인하면서, 계약 갱신 시점에 맞춰 전환 여부를 결정하는 것이 좋습니다.