돈의문 뉴타운 마지막 퍼즐 2구역도 내달 첫 삽 뜬다

서울 종로구 교남동에 위치한 돈의문2재정비촉진구역이 2026년 8월 초 착공에 들어갑니다.

종로구청이 2026년 7월 16일 사업시행계획 변경인가를 고시하면서 본격화됐으며, 지하 6층~지상 21층, 총 228가구(공공 77가구, 분양 151가구) 규모의 주상복합 단지가 들어섭니다.

총사업비는 1762억 원이며, HL디앤아이한라가 시공을 맡고 공사 기간은 약 47개월로 예정됩니다.

사업 시행자는 지엘돈의문디앤씨에서 한국부동산신탁으로 변경됐는데, 이는 분양 보증보험 가입 등 원활한 분양 절차를 위한 조치입니다.

재정비촉진지구란 낙후된 도심을 계획적으로 정비하기 위해 지정된 구역으로, 돈의문 지구는 1구역(경희궁자이·2017년 입주)·3구역(현 NH농협타워·2020년 준공)에 이어 2구역까지 착공하면 전 구역 개발이 마무리됩니다.

단지는 지하철 5호선 서대문역 바로 앞에 위치해 여의도·광화문 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

서울 도심 역세권 소규모 주상복합 공급이 늘어나면 인근 오피스텔·임대 시장 공급 경쟁이 높아질 수 있습니다.

다만 228가구라는 규모는 광화문·서대문 업무지구 전체 수요에 비해 크지 않아 시장 전반에 미치는 영향은 제한적일 가능성이 있습니다.

대형 재개발 사업의 완료 사례가 누적될수록 서울 도심 정비사업에 대한 투자자 신뢰는 높아지는 경향이 있습니다.

【임대인】 서대문역 인근 임대 매물 보유자라면 2030년 전후 신규 공급 시점에 공실·임대료 경쟁이 생길 수 있으므로, 임차인 계약갱신 시점을 미리 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 분양 일정은 착공(2026년 8월 초) 이후 별도 공고되므로, 한국부동산신탁의 분양 공고 시점을 모니터링하는 것이 좋습니다. 공공 77가구 중 일부는 공공분양 자격 요건을 따로 확인해야 합니다.

【보유자(인근 아파트·오피스텔)】 당장 변화보다는 47개월 공사 기간 동안의 소음·공사 영향 범위를 확인하고, 준공 시점(2030년 전후) 전후 매도·보유 여부를 장기 관점에서 살펴보는 것이 좋습니다.