'닥공' 구원투수로 떠오른 지식산업센터

국토교통부와 산업통상자원부가 28일 수도권 지식산업센터의 지원시설(오피스텔 포함) 면적 상한을 기존 30%에서 50%로 높이는 방안을 유력하게 검토하고 있다고 밝혔습니다.

지식산업센터란 IT·제조·연구 기업이 입주하는 복합 업무시설인데, 내부에 오피스텔 같은 지원시설을 넣을 수 있는 비율에 상한이 정해져 있습니다.

정부는 이와 별도로 일반공업지역 지식산업센터를 내년까지 한시적으로 오피스텔로 전환할 수 있도록 국토계획법 시행령 개정안을 이미 입법예고한 상태이고, LH가 지식산업센터를 매입해 공공임대주택으로 활용하는 방안도 공공주택특별법 시행령 개정으로 추진 중입니다.

정부가 지식산업센터에 주목하는 이유는 수도권 공실률이 약 55%에 달할 정도로 공실이 심각한 데다, 재건축·재개발 없이 비교적 빠르게 주택을 공급할 수 있기 때문입니다.

서울시도 강서구 가양동 CJ공장 부지의 지식산업센터 예정 용지 일부를 공동주택 용지로 바꿔 약 960가구를 공급하기로 했습니다.

다만 산업 공간 축소와 용도 전환 시 발생하는 이익 환수 방안은 아직 구체적으로 정해지지 않아 추가 논의가 필요합니다.

비아파트 주택 공급이 늘어나면 오피스텔·도시형생활주택 등 소형 임대 시장의 수급 균형에 변화가 생길 수 있습니다.

금천구·성동구·강서구 등 지식산업센터 밀집 지역은 공급 증가 압력이 상대적으로 먼저 나타날 가능성이 있습니다.

다만 기존 건물 구조 변경에 추가 공사비와 세금 부담이 따르기 때문에 실제 전환 속도는 시장 기대보다 느릴 수 있습니다.

【임대사업자·오피스텔 보유자】 금천구·성동구·구로구 등 지식산업센터 밀집 지역에 오피스텔을 보유하고 있다면, 인근 신규 공급 물량 확대 가능성을 살펴봐야 합니다. 시행령 확정 시점과 전환 대상 건물 목록이 발표되면 임대 공실률 변화를 다시 점검하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 지식산업센터 인근 소형 주거 매물을 검토 중이라면, 규제 완화로 공급이 늘어날 수 있다는 점을 감안해 진입 시점을 살펴봐야 합니다. 적용 대상이 '기존 건물'에 한정될 가능성이 높아 신축 부지와 기존 건물 구분을 확인해야 합니다.

【지식산업센터 보유·투자자】 용도 전환 허용 시 토지·건물 가치 변동이 생길 수 있으나, 이익 환수(공공기여 등) 방안이 아직 미확정 상태입니다. 산업부 시행령 개정 발표 시점과 이익 환수 기준을 함께 살펴봐야 합니다.