하나금융, '잠실 스포츠·마이스(MICE) 사업' 4조 규모 PF추진

하나금융그룹 산하 하나증권과 하나은행이 서울 잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업의 대표 및 공동 주관사로 참여해 약 4조 원 규모의 PF(프로젝트파이낸싱)를 추진합니다.

MICE란 기업 회의(Meeting)·포상관광(Incentive)·컨벤션(Convention)·전시(Exhibition)를 결합한 대규모 복합시설을 뜻합니다.

PF(프로젝트파이낸싱)는 특정 개발 사업의 미래 수익을 담보로 금융기관이 자금을 조달하는 방식으로, 부동산 대형 개발에 주로 활용됩니다.

잠실 일대는 현재 잠실종합운동장 재개발·올림픽주경기장 리모델링 등 광역 복합개발이 추진 중인 서울 동남권 핵심 거점입니다.

이번 사업은 민간투자사업(BTO 또는 BTL 방식) 구조로 진행되며, 하나금융이 대형 PF 주관을 맡아 금융 조달 구조의 윤곽이 잡혔다는 점에서 사업 추진 속도가 빨라질 가능성이 있습니다.

구체적인 시행 일정과 사업 구조(지분·대출 비율 등)는 추가 발표를 살펴봐야 합니다.

4조 원 규모의 PF는 현재 위축된 국내 부동산 PF 시장에서 대형 공공연계 사업이 선도 회복 흐름을 만들 수 있는 사례가 될 수 있습니다.

잠실 일대 복합개발이 가시화되면 송파·강동 등 인근 상업·업무 용지 수요에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

다만 금리 수준이 여전히 높은 구간에서 4조 규모 PF의 금융 비용 부담이 사업성에 변수가 될 수 있습니다.

【임대인】 잠실·송파 일대 상가·오피스 임대인은 마이스 시설 조성 완료 후 배후 수요 변화를 예상해 장기 임대 계약 기간을 재검토할 필요가 있습니다.

【매수 대기자】 잠실 인근 업무·상업 용도 물건을 검토 중이라면 사업 착공 일정 및 교통 인프라 확충 계획 발표를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 당장 행동 변화가 필요한 시점은 아닙니다. 민간투자사업 실시계획 승인 일정과 PF 대출 약정 체결 시점을 추적하면서 사업 가시화 정도를 살펴봐야 합니다.