BTS 진, 45억에 산 한남더힐 127억에 매도…시세 차익 82억

그룹 BTS 멤버 진이 서울 용산구 한남동 고급 주택 단지 한남더힐 전용 235㎡를 127억 원에 매도해 약 82억 1000만 원의 시세차익을 거뒀습니다.

2019년 7월 44억 9000만 원에 매입한 뒤 약 7년 만에 처분한 것으로, 매입·매도 모두 근저당권 없이 현금 거래로 추정됩니다.

매매계약은 4월 6일에 체결됐으며, 잔금은 4월 27일 완료됐습니다.

이 시점은 조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과가 5월 10일부터 재개되기 직전으로, 중과 전 매도 타이밍을 맞춘 것으로 해석됩니다.

양도소득세 중과란 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 일반 세율보다 더 높은 세율을 적용받는 제도를 말하며, 중과 유예 기간 중 계약하면 일반 세율이 적용될 수 있습니다.

진은 이번 매도 이후에도 한남더힐 전용 206㎡(매입가 42억 7000만 원)와 전용 243㎡(매입가 175억 원) 2채를 계속 보유하고 있습니다.

한남더힐 고가 주택의 7년 보유 후 127억 실거래는 서울 초고가 주택 시장의 가격 지지력을 보여주는 사례로 해석될 수 있습니다.

5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개로 인해 조정대상지역 내 다주택자의 4~5월 매도 계약 건수가 집중되는 현상이 나타날 수 있으며, 이후 매물 공급이 일시적으로 줄어드는 흐름으로 이어질 가능성도 있습니다.

【다주택자·매도 검토 중인 보유자】 5월 10일 이후 체결하는 계약은 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과가 다시 적용됩니다. 4월 이전 계약 체결 여부에 따라 적용 세율이 달라질 수 있으므로, 계약일 기준인지 잔금일 기준인지 세무사를 통해 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

【한남더힐 등 고가 주택 매수 대기자】 중과 재개 이후 매도 물량 감소가 예상되므로, 매물 출시 시점과 호가 변동을 지속적으로 살펴봐야 합니다. 근저당 없는 현금 거래 비율이 높은 초고가 단지는 금리 영향을 덜 받는 특성도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

【일반 보유자】 이번 사례는 초고가 주택에 한정된 거래이지만, 양도세 중과 유예 종료 시점은 중저가 다주택자에게도 동일하게 적용됩니다. 본인 보유 주택의 조정대상지역 해당 여부와 보유 기간별 세율을 세무사와 함께 다시 살펴보는 것이 좋습니다.