"재산세 한 번에 못내" 강남 분할납부 2배로

서울 강남구에서 2026년 7월 말까지 접수된 재산세 분할납부 신청이 2,925건으로, 지난해(1,380건) 대비 111.9% 증가했습니다.

올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 25.8% 오르면서 주택분 재산세가 평균 16.3% 상승한 것이 직접적인 원인입니다.

분할납부 신청 금액도 79억 원에서 98억 원으로 19억 원 늘었으며, 강남구의 올해 재산세 총 부과액은 4,654억 원으로 서울 25개 자치구 중 가장 많습니다.

재산세 분할납부는 납부 세액이 일정 기준을 초과할 때 두 번에 나눠 낼 수 있는 제도입니다. 쉽게 말해 한 번에 내기 부담스러운 세금을 분할해서 내는 방식입니다.

주택을 양도·증여·상속할 때까지 세금 납부를 미룰 수 있는 납부 유예 신청도 44건으로 전년 대비 69% 늘었습니다.

강남구는 알림톡 안내, 현장 상담 창구, 스마트폰 QR 간편 신청, '우리 집 재산세 미리보기' 서비스 등을 운영해 납세자 지원을 강화했습니다.

공동주택 공시가격의 25.8% 상승은 재산세뿐 아니라 종합부동산세·건강보험료·임대소득세 등 연동 세목 전반에 영향을 줄 수 있습니다.

고가 주택 밀집 지역일수록 세 부담 증가폭이 크게 나타나며, 납부 유예·분할납부 수요 증가는 향후 다른 자치구로 확산될 가능성이 있습니다.

지방자치단체의 세수는 늘어나지만, 납세자의 현금 유출 부담이 커지면 고가 주택 거래 심리에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

【임대사업자·보유자】 재산세 납부 세액이 500만 원을 초과하면 분할납부 신청이 가능합니다. 강남구의 경우 알림톡과 QR코드로 간편 신청할 수 있으니 납부 전에 '우리 집 재산세 미리보기' 서비스로 예상 세액을 먼저 확인해 보는 것이 좋습니다.

【납부 유예 검토자】 주택을 당장 양도·증여·상속할 계획이 있다면 납부 유예 제도를 살펴봐야 합니다. 단, 유예 기간 중 이자 상당액이 추가될 수 있으므로 실제 조건은 관할 구청에서 확인해야 합니다.

【매수 대기자】 공시가격 상승 추세가 이어지면 향후 보유 세부담이 계속 늘어날 수 있습니다. 매수 검토 시 예상 재산세·종부세 합산 금액을 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.