지금이 강남 입성할 기회?…“생판 모르는 집주인이 24억 빌려줬어요”
분석 · FI·출처 · 매일경제·읽기 2분
사실 요약
무엇이 있었나 — 원문 핵심 정보를 쉬운 말로강남 아파트 시장에서 매도인이 매수인에게 수십억 원을 직접 빌려주는 이른바 '집주인 대출' 거래가 늘고 있습니다.
부동산 유튜브 채널이 개포 6·7단지 거래를 분석한 결과, 최근 매매 14건 중 10건에 근저당이 설정된 것으로 확인됐습니다.
한 사례에서는 생면부지의 집주인이 매수인에게 24억 원을 빌려준 것으로 알려졌습니다.
집주인 대출은 쉽게 말해, 은행 대신 파는 사람이 돈을 빌려주고 집 소유권은 넘기되 근저당권(빚 담보)을 설정해 두는 방식입니다.
은행 DSR(소득 대비 대출 원리금 상환 비율) 규제로 금융권 대출이 막힌 고가 아파트 매수자들이 이 구조를 활용하는 것으로 분석됩니다.
거래 규모와 리스크에 대한 우려가 커지면서 시장 내 주목도가 높아지고 있습니다.